Diritto di proprietà superficiaria dei debitori, ciascuno in ragione di ½, sui seguenti:1) villino ubicato in Viterbo, strada Felcete, piano T-1, censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 226, particella n. 89 sub n. 1, cat. A/7, classe 1, di vani 6, Sup. catastale mq 148, rendita € 821,17;2) villino ubicato in Viterbo, strada Felcete, piano S1-T, censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 226, particella n. 89 sub n. 2, cat. A/7, classe 1, di vani 8, Sup. catastale mq 212, rendita € 1.094,89. +17 foto

Abitazione In Villini Viterbo, Viterbo – Base €103.834 | Asta Giudiziaria

Strada Felcete, 01100, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

Due unità immobiliari indipendenti (villini) ubicate in zona residenziale periferica, composte da due piani ciascuna con accesso da strada privata. La proprietà è gravata da ipoteca volontaria del 2009 e sottoposta a pignoramento immobiliare. Gli immobili sono occupati dal nucleo familiare dell'esecutato e presentano difformità edilizie non sanate. La documentazione catastale e ipotecaria risulta completa e aggiornata.

Rischi rilevati (4)

  • occupazione da parte del nucleo familiare dell'esecutato Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona residenziale periferica con accesso privato Riferimento perizia, pag. 14

Indice addicta

6,8 / 10

Interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −57,8% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +2,4
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • ipoteche volontarie iscritte nel 2009 Riferimento perizia, pag. 13
  • difformità edilizie non sanate (chiusura veranda, bagno non autorizzato, finestre al piano interrato) Riferimento perizia, pag. 17
  • area esterna non pignorata (terreno di pertinenza e manufatto accessorio) Riferimento perizia, pag. 16

Altri aspetti favorevoli

  • due unità immobiliari indipendenti con superfici commerciali significative (134,35 mq e 237,86 mq) Riferimento perizia, pag. 15
  • struttura portante in muratura di tufo e solai in latero-cemento, ben rappresentata graficamente Riferimento perizia, pag. 15
  • impianto termico con radiatori e caldaia a gas esterna, fossa biologica presente Riferimento perizia, pag. 15
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 246.125

Stima dalla perizia: € 280.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −57,8% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −43,7% dal primo

  1. 20/05/2026 € 184.594 Deserta
  2. 16/09/2026 € 138.445 Deserta −25% sul tentativo prima
  3. 09/12/2026 € 103.834 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −24.7% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
103.834 €
Sconto perizia
−58%
Scadenza offerte
07/12/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

Diritto di proprietà superficiaria dei debitori, ciascuno in ragione di ½, sui seguenti:1) villino ubicato in Viterbo, strada Felcete, piano T-1, censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 226, particella n. 89 sub n. 1, cat. A/7, classe 1, di vani 6, Sup. catastale mq 148, rendita € 821,17;2) villino ubicato in Viterbo, strada Felcete, piano S1-T, censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 226, particella n. 89 sub n. 2, cat. A/7, classe 1, di vani 8, Sup. catastale mq 212, rendita € 1.094,89.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Viterbo?

Il termine per presentare le offerte scade il 07/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 09/12/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €103.834. Rispetto alla stima di perizia di €246.125, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 58%. L'offerta minima ammessa è €77.875. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 07/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 43.8%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Due posti auto comunicanti collocati al piano terra, della superficie complessiva netta di circa 35 mq.I due posti auto sono censiti rispettivamente in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 10, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T; in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 11, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T.
Posto Auto · Scade il 20/10/2026
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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Abitazione Di Tipo Civile · Scade il 20/10/2026
€45.000
 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
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Abitazione In Villini · Scade il 20/10/2026
€205.000
 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
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Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 20/10/2026
€7.950

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