Piena proprietà dell’abitazione in via della Concia n. 60 e 62, dotata di duplice accesso, uno al piano terra dal civico n. 60 e l’altro dal civico n. 62 al piano 1°. L’immobile versa in pessime condizioni di manutenzione. Immobile distinto al CF del Comune di Soriano nel Cimino (VT) al foglio 44 con la particella n. 807 subalterno 4, Zona Censuaria 1, piano T-1, categoria A/4 di classe 1, vani 4,5 superficie totale 117 mq e rendita di euro 209,17. +19 foto

Abitazione Di Tipo Popolare Soriano nel Cimino, Viterbo – Base €16.312 | Asta Giudiziaria

Via della Concia, 60, 01038 Soriano Nel Cimino VT, Italia, Soriano nel Cimino, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione bifamiliare in stato di avanzata ma incompleta ristrutturazione, ubicata nel centro abitato di un comune laziale. L'unità, derivante dalla fusione di due preesistenti, versa in cattive condizioni di manutenzione con impianti non funzionanti e finiture incomplete. La superficie utile interna è di 82,10 mq, con una superficie catastale totale di 117 mq. L'immobile è libero da occupazioni e non gravato da vincoli particolari, ma necessita di interventi strutturali e impiantistici per renderlo abitabile.

Rischi rilevati (4)

  • (indirizzo omesso) conservativo gravemente compromesso con impianti non funzionanti e finiture incomplete Riferimento perizia, pag. 13

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) centrale in zona urbana ben servita Riferimento perizia, pag. 12

Indice addicta

7,2 / 10

Interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −80,8% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +3,3
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Ristrutturazione interrotta da anni, con rischio di ulteriori danni strutturali Riferimento perizia, pag. 13
  • Assenza di documentazione attestante la conformità urbanistico-edilizia e l'agibilità Riferimento perizia, pag. 5
  • (indirizzo omesso) utile interna inferiore alla superficie catastale, con possibili difformità non sanate Riferimento perizia, pag. 13

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) utile interna di 82,10 mq, con potenziale ampliamento abitativo Riferimento perizia, pag. 13
  • Assenza di occupazioni e vincoli pregiudizievoli registrati Riferimento perizia, pag. 12
  • Documentazione catastale e notarile completa e aggiornata Riferimento perizia, pag. 14
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 85.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −80,8% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 16/09/2026 € 21.750 Deserta
  2. 09/12/2026 € 16.312 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −24.9% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
16.313 €
Scadenza offerte
07/12/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO
Superficie
117 m²
Prezzo al m²
€ 139/m²
Vani
4.5

Descrizione del lotto

Piena proprietà dell’abitazione in via della Concia n. 60 e 62, dotata di duplice accesso, uno al piano terra dal civico n. 60 e l’altro dal civico n. 62 al piano 1°. L’immobile versa in pessime condizioni di manutenzione. Immobile distinto al CF del Comune di Soriano nel Cimino (VT) al foglio 44 con la particella n. 807 subalterno 4, Zona Censuaria 1, piano T-1, categoria A/4 di classe 1, vani 4,5 superficie totale 117 mq e rendita di euro 209,17.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Soriano nel Cimino?

Il termine per presentare le offerte scade il 07/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 09/12/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €16.312. L'offerta minima ammessa è €12.234. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 07/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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