Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse Vallerano, Viterbo – Base €244.000 | Asta Giudiziaria

Via del Ruscello 8, 01030, Vallerano, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è costituito da un locale commerciale al piano terra e un garage al piano seminterrato, ubicati in un fabbricato prevalentemente residenziale nel centro di Vallerano ((indirizzo omesso)). Il locale commerciale, di circa 228 mq commerciali, presenta buone finiture, impianti tecnologici completi e accesso diretto a pertinenze esterne pavimentate e recintate. Il garage, di 15 mq, è dotato di porta basculante e accesso da corsia comune. La documentazione catastale e edilizia risulta regolarizzata, con titoli abilitativi conformi allo stato di fatto.

Rischi rilevati (3)

  • Presenza di aree esterne pertinenziali non chiaramente definite dal punto di vista catastale e potenzialmente condivise con immobili limitrofi Riferimento perizia, pag. 4

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) centrale e accessibilità ottimale in zona di espansione del paese Riferimento perizia, pag. 3

Indice addicta

3,7 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta +2,5% SOPRA la stima (fonte stima: analisi della perizia) -0,1
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 3 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Necessità di frazionamento catastale per le porzioni di terreno annesse al locale commerciale prima della cessione Riferimento perizia, pag. 10
  • Chiusura prolungata del locale commerciale con necessità di interventi di manutenzione e pulizia Riferimento perizia, pag. 4

Altri aspetti favorevoli

  • Locale commerciale con dotazioni tecnologiche avanzate (condizionamento, videosorveglianza, impianti completi) Riferimento perizia, pag. 4
  • Pertinenze esterne pavimentate e recintate, con arredi (gazebo, ombrelloni) Riferimento perizia, pag. 4
  • Regolarità urbanistica e catastale, con titoli edilizi conformi allo stato di fatto Riferimento perizia, pag. 5
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 238.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è +2,5% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −16.8% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
244.000 €
Scadenza offerte
24/11/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

LOTTO UNICO: locale commerciale sito nel Comune di Vallerano alla via del Ruscello n.8, censito al foglio 4, particella n.922, sub.35, Cat. C/1, Classe 3, mq.212, rendita €3.613,13, Piano T; ii) area urbana (corsia comune di accesso) censita al foglio 4, particella n.922, sub.27, Cat. F/1, mq. 60; iii) locale ad uso garage censito al foglio 4, particella n.922, sub.21, Cat. C/6 Classe 4, mq.15, rendita €26.34. Costituisce oggetto della vendita il complesso dei beni mobili, attrezzature e arr

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Vallerano?

Il termine per presentare le offerte scade il 24/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 25/11/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €244.000. L'offerta minima ammessa è €244.000. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 24/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il veicolo prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il veicolo prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Due posti auto comunicanti collocati al piano terra, della superficie complessiva netta di circa 35 mq.I due posti auto sono censiti rispettivamente in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 10, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T; in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 11, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T.
Posto Auto · Scade il 20/10/2026
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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Abitazione Di Tipo Civile · Scade il 20/10/2026
€45.000
 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
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Abitazione In Villini · Scade il 20/10/2026
€205.000
 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
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Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 20/10/2026
€7.950

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