Porzione di edificio da cielo a terra, piani terra e primo oltre piccola cantina piano interrato composta da due U.I.U. , una commerciale e l'altra residenziale unite a formare unica consistenza. Lotto è gravato da diritto di superficie per 20 anni a decorrere dall'11.05.2016, inoltre deve concedere servitù di passaggio, anche di utenze, ad altra unità immobiliare non pignorata. presenti difformità urbanistiche. Maggiori info, anche sui costi, disponibili nelle perizie di cui si consiglia un'attenta lettura +11 foto

Appartamento San Lorenzo Nuovo, Viterbo – Base €50.063 | Asta Giudiziaria

Via Umberto I 21-27, 01020, San Lorenzo Nuovo, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'appartamento in oggetto è ubicato in zona centrale del comune di (indirizzo omesso), con accesso dal civico 21. Si tratta di un'unità immobiliare composta da un locale commerciale al piano terra e un appartamento al primo piano, con terrazza e balconi. La perizia evidenzia abusi edilizi e necessità di regolarizzazione, con costi stimati per circa 21.000 euro.

Rischi rilevati (6)

  • abusi edilizi (soppalco, aperture non conformi, pannelli fotovoltaici abusivi) Riferimento perizia, pag. 3

Aspetti favorevoli (4)

  • posizione centrale in zona ben servita e con domanda immobiliare Riferimento perizia, pag. 3

Indice addicta

5,6 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −43,7% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,8
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • necessità di opere di separazione fisica dall'immobile non pignorato (costi stimati 7.000 euro) Riferimento perizia, pag. 3
  • diritto di superficie a favore di terzi fino al 2036 (decurtazione 8% sul valore) Riferimento perizia, pag. 5
  • diritto di passaggio a favore di terzi (decurtazione 8% sul valore) Riferimento perizia, pag. 5
  • assenza di garanzie sul bene per modalità di vendita esecutiva (decurtazione 15% sul valore) Riferimento perizia, pag. 5
  • stato manutentivo non ottimale e necessità di sistemazioni interne Riferimento perizia, pag. 4

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale totale di 126 mq (appartamento + locale commerciale) Riferimento perizia, pag. 4
  • valore di mercato stimato a 900 euro/mq per l'appartamento e 1.200 euro/mq per il locale commerciale Riferimento perizia, pag. 4
  • presenza di terrazza e balconi (44 mq con coefficiente di ragguaglio 25%) Riferimento perizia, pag. 4
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 89.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −43,7% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −43,7% dal primo

  1. 20/05/2026 € 89.000 Deserta
  2. 16/09/2026 € 66.750 Deserta −25% sul tentativo prima
  3. 09/12/2026 € 50.063 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
50.063 €
Scadenza offerte
07/12/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

Porzione di edificio da cielo a terra, piani terra e primo oltre piccola cantina piano interrato composta da due U.I.U. , una commerciale e l'altra residenziale unite a formare unica consistenza. Lotto è gravato da diritto di superficie per 20 anni a decorrere dall'11.05.2016, inoltre deve concedere servitù di passaggio, anche di utenze, ad altra unità immobiliare non pignorata. presenti difformità urbanistiche. Maggiori info, anche sui costi, disponibili nelle perizie di cui si consiglia un'attenta lettura

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a San Lorenzo Nuovo?

Il termine per presentare le offerte scade il 07/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 09/12/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €50.063. L'offerta minima ammessa è €37.547. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 07/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 43.8%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Due posti auto comunicanti collocati al piano terra, della superficie complessiva netta di circa 35 mq.I due posti auto sono censiti rispettivamente in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 10, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T; in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 11, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T.
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€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
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 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
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