Diritti di piena proprietà per l’intera quota su unità immobiliare costituita da appartamento uso ufficio sito in Vignanello (VT), Via San Rocco 33, ubicato in zona B – sottozona B4 di ristrutturazione edilizia e completamento. In Catasto Fabbricati al foglio 8 particella 1555 sub. 14 (ex p.lla 735 sub. 14), cat. A/10, classe U, consistenza vani 5, superficie catastale totale mq. 73, rendita € 1.123,29.Si veda avviso di vendita per regime IVA del trasferimento ed altre informazioni utili.

Uffici E Studi Privati Vignanello, Viterbo – Base €36.563 | Asta Giudiziaria

Via S. Rocco, 33, 01039 Vignanello VT, Italia, 01039, Vignanello, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è composto da tre unità immobiliari pignorate a Vignanello ((indirizzo omesso)): un locale commerciale al piano interrato, un appartamento uso ufficio al quinto piano e un magazzino/garage. Gli immobili sono liberi da occupazioni abusive, ma presentano alcune difformità catastali e necessità di regolarizzazione urbanistica. La perizia riporta una stima dettagliata per ciascun lotto, con valori di mercato basati su dati comparativi e correzioni per oneri di regolarizzazione.

Rischi rilevati (5)

  • Presenza di difformità catastali nel locale commerciale (assenza di due tramezzi rispetto alla planimetria) Riferimento perizia, pag. 15

Aspetti favorevoli (4)

  • Locale commerciale in zona artigianale/commerciale con accesso indipendente e buone condizioni di manutenzione Riferimento perizia, pag. 14

Indice addicta

5,8 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −43,7% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,8
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Necessità di regolarizzazione urbanistica per cambio di destinazione d’uso nel locale commerciale (pratica CILA in sanatoria con costi stimati) Riferimento perizia, pag. 15
  • Occupazione senza titolo del magazzino/garage da parte di terzo soggetto, con istanza di usucapione in corso Riferimento perizia, pag. 19
  • Spese condominiali insolute per l’appartamento uso ufficio (€ 3.820,65)
  • Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario (€ 1.600.000) e apertura di credito (€ 345.000) ancora iscritte Riferimento perizia, pag. 11

Altri aspetti favorevoli

  • Appartamento uso ufficio in posizione centrale, dotato di terrazzo e balcone, con impianto di riscaldamento e condizionamento Riferimento perizia, pag. 14
  • Magazzino/garage con ingresso carrabile e pedonale, in buone condizioni di manutenzione Riferimento perizia, pag. 14
  • Documentazione urbanistica completa, con condono edilizio già sanato per il locale commerciale Riferimento perizia, pag. 16
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 65.000

Stima dalla perizia: € 185.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −43,7% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −43,7% dal primo

  1. 03/06/2026 € 65.000 Deserta
  2. 30/09/2026 € 48.750 Deserta −25% sul tentativo prima
  3. 16/12/2026 € 36.563 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −15.0% e −20.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
36.563 €
Sconto perizia
−44%
Scadenza offerte
15/12/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO
Superficie
73 m²
Prezzo al m²
€ 501/m²
Vani
5.0
Piano
5

Descrizione del lotto

Diritti di piena proprietà per l’intera quota su unità immobiliare costituita da appartamento uso ufficio sito in Vignanello (VT), Via San Rocco 33, ubicato in zona B – sottozona B4 di ristrutturazione edilizia e completamento. In Catasto Fabbricati al foglio 8 particella 1555 sub. 14 (ex p.lla 735 sub. 14), cat. A/10, classe U, consistenza vani 5, superficie catastale totale mq. 73, rendita € 1.123,29.Si veda avviso di vendita per regime IVA del trasferimento ed altre informazioni utili.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Vignanello?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/12/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €36.563. Rispetto alla stima di perizia di €65.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 44%. L'offerta minima ammessa è €27.423. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 43.8%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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