Diritti di piena proprietà, per la quota di 1/1, su immobile ad uso commerciale, posto al piano terreno, di mq 51. Ha un’altezza interna di 3,90 mt, presenta due ingressi, posti in ambo i lati lunghi del fabbricato condominiale, civici n. 20 e n. 40, con saracinesche metalliche ed infissi vetrati. E’ dotato di un bagno, di un antibagno e di un vano interrato ad uso deposito, dalla superficie di 12,24 mq e dall’altezza di 2,30 mt. Si rimanda alla perizia di stima per una puntuale descrizione dell’immobile. +5 photos

Negozi, Botteghe Terni, Terni – Base €19.950 | Asta Giudiziaria

quartiere San Giovanni, Via Montanara, 20 e 40, 05100, Terni · Tribunale di TERNI

Analyse du rapport d’expertise

Negozio commerciale di 52 mq al piano terra in edificio condominiale di Terni, zona semicentrale con buoni servizi e accessibilità. L'immobile è libero da occupazioni, ma presenta irregolarità edilizie non sanate e mancanza di certificazioni impiantistiche. Valore stimato a 36.400 euro, con riduzione del 15% per vendita giudiziaria.

Risques relevés (5)

  • irregolarità edilizie non sanate (collegamento piano interrato, fondellatura, aperture non autorizzate) Référence rapport d’expertise, p. 8

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona semicentrale con buoni servizi (trasporti, commercio, ristorazione) Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

4,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −23,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di certificazione impianti elettrico, idrico e scarichi Référence rapport d’expertise, p. 17
  • spese condominiali insolute per € 606,53 Référence rapport d’expertise, p. 7
  • costi di sanatoria urbanistica stimati in € 4.300,00 Référence rapport d’expertise, p. 8
  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • immobile libero da occupazioni e disponibile per la vendita Référence rapport d’expertise, p. 5
  • due accessi indipendenti con saracinesche metalliche e infissi vetrati Référence rapport d’expertise, p. 16
  • presenza di un vano interrato adibito a deposito di 12,24 mq Référence rapport d’expertise, p. 16
  • accessibilità per disabili confermata Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 26.034

Estimation selon le rapport d’expertise : € 36.400 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −23,4% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
19.950 €
Décote sur l’expertise
−23%
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di TERNI
Surface
42 m²
Prix au m²
€ 475/m²
Étage
T

Description du lot

Diritti di piena proprietà, per la quota di 1/1, su immobile ad uso commerciale, posto al piano terreno, di mq 51. Ha un’altezza interna di 3,90 mt, presenta due ingressi, posti in ambo i lati lunghi del fabbricato condominiale, civici n. 20 e n. 40, con saracinesche metalliche ed infissi vetrati. E’ dotato di un bagno, di un antibagno e di un vano interrato ad uso deposito, dalla superficie di 12,24 mq e dall’altezza di 2,30 mt. Si rimanda alla perizia di stima per una puntuale descrizione dell’immobile.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Terni ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di TERNI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €19.950. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €26.034, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 23 %. L’offre minimale admise est de €14.962. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Negozi, Botteghe · Clôture le 20/10/2026
€86.625
 diritti di piena proprietà su abitazione di tipo popolare al piano terreno. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
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 Diritto di piena proprietà di abitazione di tipo ultrapopolare al piano primo. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
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€13.350
 Piena proprietà appartamento a TERNI C.so Tacito 101, della superficie commerciale di 114,53 mq, piano terzo, con relativa cantina posta al piano interrato. L’abitazione è composta di soggiorno, cucina abitabile con piccolo balcone, 2 servizi igienici, ripostiglio ed un ingresso con lungo corridoio di distribuzione, per una superficie commerciale di mq. 110. Si rimanda alla perizia di stima redatta dall’Arch. Stefano Aguzzi per una puntuale descrizione dell’immobile
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