Negozi, Botteghe Terni, Terni – Base €34.590 | Asta Giudiziaria

via Montebello n. 40, Terni · Tribunale di TERNI

Analyse du rapport d’expertise

Negozio/ufficio al piano terra di un palazzo residenziale di 12 piani in zona semicentrale di (indirizzo omesso), superficie lorda 58,7 mq, attualmente adibito a ufficio e magazzino con soppalco di 8,7 mq. Edificio costruito nel 1971, rifiniture discrete, impianti da collaudare, presenza di due ipoteche giudiziali per circa €40.000.

Risques relevés (5)

  • due ipoteche giudiziali attive per €40.000

Points favorables (5)

  • posizione in zona semicentrale con traffico sostenuto e buoni collegamenti

Indice addicta

3,5 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −12,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie e catastali (soppalco e scala non conformi)
  • servizio igienico non a norma (mancanza di antibagno)
  • impianti non collaudati (elettrico, idrico, fognario)
  • spese condominiali straordinarie previste (€6.700 circa)

Autres points favorables

  • superficie commerciale totale di 54,35 mq (equivalente)
  • rifiniture recenti nel locale ufficio (gres grande formato)
  • presenza di soppalco utilizzabile come archivio
  • edificio in buone condizioni esterne (facciata rifatta nel 2022)
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 39.545 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −12,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
34.591 €
Date limite des offres
14/09/2026
Tribunal
Tribunale di TERNI
Surface
58 m²
Prix au m²
€ 589/m²

Description du lot

Piena e perfetta proprietà di un locale commerciale, attualmente usato come ufficio, posto al piano terra, ubicato alla via Montebello n. 40, della superficie lorda complessiva di metri quadri 58,7 circa.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Terni ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/09/2026 au Tribunale di TERNI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €34.590. L’offre minimale admise est de €34.590.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Negozi, Botteghe · Clôture le 20/10/2026
€86.625
 diritti di piena proprietà su abitazione di tipo popolare al piano terreno. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
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€17.800
 Diritto di piena proprietà di abitazione di tipo ultrapopolare al piano primo. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
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€13.350
 Piena proprietà appartamento a TERNI C.so Tacito 101, della superficie commerciale di 114,53 mq, piano terzo, con relativa cantina posta al piano interrato. L’abitazione è composta di soggiorno, cucina abitabile con piccolo balcone, 2 servizi igienici, ripostiglio ed un ingresso con lungo corridoio di distribuzione, per una superficie commerciale di mq. 110. Si rimanda alla perizia di stima redatta dall’Arch. Stefano Aguzzi per una puntuale descrizione dell’immobile
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€147.200

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