Locale commerciale

Negozi, Botteghe Teggiano, Salerno – Base €41.850 | Asta Giudiziaria

Via Provinciale del Corticato, 84039 Teggiano SA, Italia, Teggiano, Salerno · Tribunale di LAGONEGRO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è ubicato in zona agricola pregiata del comune di (indirizzo omesso), a circa 4 km dal centro abitato. Si compone di due lotti distinti: (ente omesso) (locale commerciale al piano terra) e (indirizzo omesso) 2 (abitazione su tre piani con locale deposito). I beni presentano difformità urbanistiche e catastali, con necessità di regolarizzazione tramite CILA e variazioni catastali. Il valore di mercato stimato è di €314.170,00.

Risques relevés (6)

  • Difformità urbanistiche: tompagnatura non autorizzata nel vano bagno (sub.2) e diversa distribuzione interna degli spazi (sub.4) Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona agricola pregiata con accessibilità agevole e giacitura pianeggiante Référence rapport d’expertise, p. 8

Indice addicta

2,8 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità catastali: variazioni non registrate nella planimetria catastale (sub.2, sub.4, sub.6) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Presenza di ipoteche volontarie (2005 e 2012) e pignoramento trascritto nel 2024 Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Locale deposito (sub.6) privo di accesso carrabile autonomo, necessitante servitù o regolarizzazione Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Area soggetta a vincolo archeologico e idrogeologico (Piano Stralcio per l'assetto idrogeologico) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Necessità di presentare CILA in sanatoria per regolarizzare aperture non autorizzate e distribuzione interna Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • (ente omesso) (abitazione) ultimato e dotato di buone finiture, con riscaldamento autonomo Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Locale commerciale ((ente omesso)) ultimato, pavimentato e areato, con accesso autonomo dalla strada Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Assenza di condominio, con proprietà suddivisa tra debitore e familiari Référence rapport d’expertise, p. 23
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 41.850

Estimation selon le rapport d’expertise : € 314.170 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
41.850 €
Date limite des offres
04/11/2026
Tribunal
Tribunale di LAGONEGRO

Description du lot

Locale commerciale

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Teggiano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 04/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 05/11/2026 au Tribunale di LAGONEGRO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €41.850. L’offre minimale admise est de €31.388.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 04/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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