Negozi, Botteghe a Biella — base €224.000

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un negozio con due cantine pertinenziali, ubicato nel centro storico di un comune montano del (indirizzo omesso), in zona commerciale di pregio. Il fabbricato, di impianto settecentesco, si trova in posizione strategica con accesso su due vie principali e presenta buone condizioni manutentive. La proprietà è gravata da ipoteca giudiziale e sottoposta a liquidazione giudiziale della società debitrice. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, applicando un deprezzamento del 15% per irregolarità catastali e necessità di sanatoria.

Risques relevés (5)

Presenza di ipoteca giudiziale a favore di (ente omesso) (indirizzo omesso) per € 800.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 16

Points favorables (5)

Posizione centrale nel centro storico con accesso su due vie commerciali principali

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −20,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,8
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Necessità di sanatoria edilizia e aggiornamento catastale per irregolarità documentali Référence rapport d’expertise, p. 31
Differenza tra superficie catastale (332 mq) e consistenza reale (269 mq) per spessori murari Référence rapport d’expertise, p. 30
Presenza di spese condominiali arretrate a carico della società fallita per € 12.730,00 Référence rapport d’expertise, p. 32
Contratto di locazione in corso fino al 31/05/2031 con canone annuo di € 12.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 19

Autres points favorables

Buono stato di manutenzione dell'immobile e degli impianti
Presenza di 11 vetrine (2 sotto portico e 9 su strada) che aumentano la visibilità commerciale Référence rapport d’expertise, p. 21
Fabbricato di pregio storico con impianto settecentesco in zona a vocazione commerciale
(indirizzo omesso) commerciale totale di 388,50 mq, calcolata con metodo OMI Référence rapport d’expertise, p. 34

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 280.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −20,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

25/09/2026 € 280.000 Sans enchérisseur
26/11/2026 € 224.000 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Biella ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di MILANO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €224.000. L’offre minimale admise est de €168.000. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 20.160
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 21.385
Total indicatif (prix + frais)	€ 245.385

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