Negozio – Base €106.680 | Asta Giudiziaria

Tribunale di CALTAGIRONE

Analyse du rapport d’expertise

La perizia riguarda due immobili pignorati ubicati nel centro urbano di Caltagirone, distinti in due lotti: un locale commerciale al piano terra ((indirizzo omesso)) e un appartamento per civile abitazione al primo piano (Lotto B). Gli immobili risultano regolarmente accatastati, con superficie commerciale rispettivamente di 440 mq e 145 mq, e presentano stato di conservazione buono/ottimo. Entrambi sono gravati da ipoteche e pignoramento.

Risques relevés (4)

  • presenza di ipoteche volontarie e legali su entrambi gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (4)

  • immobili regolarmente accatastati e conformi alle norme urbanistico-edilizie Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

6,8 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −82,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • pignoramento trascritto a favore di creditore Référence rapport d’expertise, p. 5
  • immobile commerciale ((ente omesso)) privo di divisioni interne al sopralluogo Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di certificato di destinazione urbanistica per i terreni (non applicabile in questo caso) Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • stato di conservazione buono per il (ente omesso) e ottimo per il Lotto B Référence rapport d’expertise, p. 7
  • ubicazione centrale e accessibilità in zona nuova della città Référence rapport d’expertise, p. 6
  • struttura portante in cemento armato per entrambi gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 605.400 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −82,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −33.2 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
106.680 €
Date limite des offres
13/01/2027
Tribunal
Tribunale di CALTAGIRONE

Description du lot

LOTTO 1PIENA PROPRIETA’ DEL LOCALE NEGOZIO IN CALTAGIRONE (CT), VIA SFERE S.N.C., in catasto al FOGLIO 89, PARTICELLA 1084, SUB 1, MQ. 250, CAT. C/1, CLASSE 4. CLASSE ENERGETICA B. PREZZO BASE € 106.680,31CAUZIONE non inferiore al 10% del prezzo offerto.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 13/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 14/01/2027 au Tribunale di CALTAGIRONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €106.680. L’offre minimale admise est de €80.010. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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