Carte du secteur : Corso Giuseppe Mazzini, 189, 47121 Forlì FC, Italia, 47121, Forlì, Forlì-Cesena

Negozio Forlì, Forlì-Cesena – Base €288.000 | Asta Giudiziaria

Corso Giuseppe Mazzini, 189, 47121 Forlì FC, Italia, 47121, Forlì, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un negozio al piano terra e primo di un fabbricato condominiale in centro storico a Forlì, con superficie commerciale di 311 mq. L'unità, in buono stato conservativo e dotata di impianti moderni, è attualmente vuota ma storicamente adibita a vendita di articoli sportivi. Il secondo bene è un magazzino di 32 mq al piano terra, pertinenziale al negozio.

Risques relevés (3)

  • immobile vuoto da oltre 4 anni con possibile degrado della clientela storica Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • posizione strategica in via centrale del centro storico di Forlì con alta visibilità commerciale Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

7,7 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,4
  • Historique des tentatives 3 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di vincoli urbanistici nel centro storico che limitano la destinazione d'uso Référence rapport d’expertise, p. 10
  • necessità di verificare la conformità edilizia post-alluvione 2023 (atti non disponibili) Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • superficie commerciale ampia (311 mq) e distribuzione funzionale su due piani Référence rapport d’expertise, p. 6
  • stato conservativo buono con impianti moderni (riscaldamento autonomo, pavimentazione ceramica) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • documentazione urbanistica regolare con agibilità e varianti edilizie regolarmente autorizzate Référence rapport d’expertise, p. 8
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 681.800

Estimation selon le rapport d’expertise : € 621.800 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

3 tentatives avant celle-ci · −57,8 % par rapport à la première

  1. 17/03/2026 € 681.800 Sans enchérisseur
  2. 04/06/2026 € 511.500 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 22/09/2026 € 383.650 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  4. 15/12/2026 € 288.000 Vente actuelle −24,9 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
288.000 €
Décote sur l’expertise
−58%
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di FORLI'

Description du lot

Negozio per vendita al dettaglio e relativi servizi (vani ad uso retro, ripostigli, bagni) distribuito su due livelli e locale ad uso magazzino al piano terra. Sup. commerciale totale 311 mq.. Libero.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Forlì ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di FORLI'.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €288.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €681.800, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 58 %. L’offre minimale admise est de €216.000. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 4e tentative : les 3 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 57.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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