Porzione immobiliare facenti parte dell’edificio denominato "Centro Commerciale I Cipressi", sito nel Comune di Montaione, Via Comiti e precisamente:- locale a uso commerciale posta al piano terra, composto da negozio con vetrine su due lati all’interno della galleria, due cabine prova oltre a due magazzini, priva di servizio igienico esclusivo ma con servizi igienici a comune con altre unità immobiliari del centro commerciale. +1 photos

Negozio Montaione, Firenze – Base €82.000 | Asta Giudiziaria

Via Comiti, 50050 Zona Industriale Comiti FI, Italia, 50056, Montaione, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare artigianale-commerciale ubicato in zona periferica di Montaione, composto da 7 lotti con unità immobiliari a destinazione commerciale, uffici, autorimesse, magazzini e un'area urbana. L'edificio, costruito nei primi anni 2000, presenta struttura mista in cemento armato e acciaio, con copertura a falde in lamiera grecata coibentata. La perizia evidenzia criticità legate a difformità urbanistico-edilizie, servitù di passaggio, beni comuni non censibili e necessità di sanatorie. La valutazione si riferisce allo stato attuale dei beni, con alcune unità in corso di completamento o non agibili.

Risques relevés (6)

  • Difformità urbanistico-edilizie non sanabili con tolleranze costruttive, richiedono pratiche di sanatoria con costi stimati tra €6.000 e €8.000 per lotto Référence rapport d’expertise, p. 23

Points favorables (5)

  • Edificio in zona commerciale periferica con buona accessibilità e presenza di parcheggi pubblici nelle vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

4,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −28,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di beni comuni non censibili e servitù di passaggio/accesso che gravano sulle unità immobiliari
  • Autorimessa al piano seminterrato interdetta per mancato adeguamento antincendio ai sensi del D.Lgs. 151/2011
  • Unità immobiliare in corso di costruzione con finiture incomplete e senza attestazione di agibilità
  • Presenza di tettoie non conformi alle pratiche edilizie, da rimuovere o sanare Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Alcune unità immobiliari prive di servizi igienici esclusivi, con servizi a comune non sempre accessibili

Autres points favorables

  • Struttura in cemento armato e acciaio con copertura coibentata e impianti fotovoltaici installati (3 impianti per complessivi ~86 kWp) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Presenza di impianto antincendio e generatore elettrico, oltre a servizi igienici comuni in buono stato Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Area urbana di pertinenza (particella 454) da cedere al (indirizzo omesso), già adibita a strada e parcheggio pubblico Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Documentazione urbanistica e catastale aggiornata con pratiche recenti (2025-2026) e atto ricognitivo delle servitù trascritto Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 114.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −28,1% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
82.000 €
Décote sur l’expertise
−28%
Date limite des offres
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE
Surface
125 m²
Prix au m²
€ 656/m²
Pièces
1.0

Description du lot

Porzione immobiliare facenti parte dell’edificio denominato "Centro Commerciale I Cipressi", sito nel Comune di Montaione, Via Comiti e precisamente:- locale a uso commerciale posta al piano terra, composto da negozio con vetrine su due lati all’interno della galleria, due cabine prova oltre a due magazzini, priva di servizio igienico esclusivo ma con servizi igienici a comune con altre unità immobiliari del centro commerciale.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Montaione ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/11/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €82.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €114.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 28 %. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
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LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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