Locale ad uso ufficio commerciale dislocato tra i piani terra e primo con accesso sia da Via Comiti che da Via Dell'Artigianato tramite scala esterna esclusiva. Superficie lorda circa mq. 682. Locale ad uso magazzino con annesso resede esclusivo al piano seminterrato. Locale ad uso autorimessa posto al piano seminterrato e aperto su due lati.Impianto fotovoltaico dalla potenza nominale di 18,2 KWp, posto su porzione della copertura dell'edifico a servizio esclusivo dello stesso. +3 photos

Ufficio Montaione, Firenze – Base €469.000 | Asta Giudiziaria

Via Comiti, 50050 Zona Industriale Comiti FI, Italia, 50056, Montaione, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare artigianale-commerciale ubicato in zona periferica di Montaione, composto da 7 lotti con unità immobiliari a destinazione commerciale, uffici, autorimesse, magazzini e un'area urbana. L'edificio, costruito nei primi anni 2000, presenta struttura mista in cemento armato e acciaio, con copertura a falde in lamiera grecata coibentata. La perizia evidenzia criticità legate a difformità urbanistico-edilizie, servitù di passaggio, beni comuni non censibili e necessità di sanatorie. La valutazione si riferisce allo stato attuale dei beni, con alcune unità in corso di completamento o non agibili.

Risques relevés (6)

  • Difformità urbanistico-edilizie non sanabili con tolleranze costruttive, richiedono pratiche di sanatoria con costi stimati tra €6.000 e €8.000 per lotto Référence rapport d’expertise, p. 23

Points favorables (5)

  • Edificio in zona commerciale periferica con buona accessibilità e presenza di parcheggi pubblici nelle vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

3,2 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −10,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di beni comuni non censibili e servitù di passaggio/accesso che gravano sulle unità immobiliari
  • Autorimessa al piano seminterrato interdetta per mancato adeguamento antincendio ai sensi del D.Lgs. 151/2011
  • Unità immobiliare in corso di costruzione con finiture incomplete e senza attestazione di agibilità
  • Presenza di tettoie non conformi alle pratiche edilizie, da rimuovere o sanare Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Alcune unità immobiliari prive di servizi igienici esclusivi, con servizi a comune non sempre accessibili

Autres points favorables

  • Struttura in cemento armato e acciaio con copertura coibentata e impianti fotovoltaici installati (3 impianti per complessivi ~86 kWp) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Presenza di impianto antincendio e generatore elettrico, oltre a servizi igienici comuni in buono stato Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Area urbana di pertinenza (particella 454) da cedere al (indirizzo omesso), già adibita a strada e parcheggio pubblico Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Documentazione urbanistica e catastale aggiornata con pratiche recenti (2025-2026) e atto ricognitivo delle servitù trascritto Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 521.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −10,1% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
469.000 €
Décote sur l’expertise
−10%
Date limite des offres
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE
Surface
682 m²
Prix au m²
€ 688/m²
Pièces
18.5
Étage
T1

Description du lot

Locale ad uso ufficio commerciale dislocato tra i piani terra e primo con accesso sia da Via Comiti che da Via Dell'Artigianato tramite scala esterna esclusiva. Superficie lorda circa mq. 682. Locale ad uso magazzino con annesso resede esclusivo al piano seminterrato. Locale ad uso autorimessa posto al piano seminterrato e aperto su due lati.Impianto fotovoltaico dalla potenza nominale di 18,2 KWp, posto su porzione della copertura dell'edifico a servizio esclusivo dello stesso.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Montaione ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/11/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €469.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €521.500, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 10 %. Le montant minimal de surenchère est de €15.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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