Locale ad uso ufficio commerciale dislocato tra i piani terra e primo con accesso sia da Via Comiti che da Via Dell'Artigianato tramite scala esterna esclusiva. Superficie lorda circa mq. 682. Locale ad uso magazzino con annesso resede esclusivo al piano seminterrato. Locale ad uso autorimessa posto al piano seminterrato e aperto su due lati.Impianto fotovoltaico dalla potenza nominale di 18,2 KWp, posto su porzione della copertura dell'edifico a servizio esclusivo dello stesso. +3 张照片

Ufficio Montaione, Firenze – Base €469.000 | Asta Giudiziaria

Via Comiti, 50050 Zona Industriale Comiti FI, Italia, 50056, Montaione, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

Complesso immobiliare artigianale-commerciale ubicato in zona periferica di Montaione, composto da 7 lotti con unità immobiliari a destinazione commerciale, uffici, autorimesse, magazzini e un'area urbana. L'edificio, costruito nei primi anni 2000, presenta struttura mista in cemento armato e acciaio, con copertura a falde in lamiera grecata coibentata. La perizia evidenzia criticità legate a difformità urbanistico-edilizie, servitù di passaggio, beni comuni non censibili e necessità di sanatorie. La valutazione si riferisce allo stato attuale dei beni, con alcune unità in corso di completamento o non agibili.

发现的风险 (6)

  • Difformità urbanistico-edilizie non sanabili con tolleranze costruttive, richiedono pratiche di sanatoria con costi stimati tra €6.000 e €8.000 per lotto 评估报告参考，第 23 页

有利因素 (5)

  • Edificio in zona commerciale periferica con buona accessibilità e presenza di parcheggi pubblici nelle vicinanze 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

3,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −10,1% （估值来源：PVP） +0,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di beni comuni non censibili e servitù di passaggio/accesso che gravano sulle unità immobiliari
  • Autorimessa al piano seminterrato interdetta per mancato adeguamento antincendio ai sensi del D.Lgs. 151/2011
  • Unità immobiliare in corso di costruzione con finiture incomplete e senza attestazione di agibilità
  • Presenza di tettoie non conformi alle pratiche edilizie, da rimuovere o sanare 评估报告参考，第 18 页
  • Alcune unità immobiliari prive di servizi igienici esclusivi, con servizi a comune non sempre accessibili

其他有利因素

  • Struttura in cemento armato e acciaio con copertura coibentata e impianti fotovoltaici installati (3 impianti per complessivi ~86 kWp) 评估报告参考，第 6 页
  • Presenza di impianto antincendio e generatore elettrico, oltre a servizi igienici comuni in buono stato 评估报告参考，第 6 页
  • Area urbana di pertinenza (particella 454) da cedere al (indirizzo omesso), già adibita a strada e parcheggio pubblico 评估报告参考，第 5 页
  • Documentazione urbanistica e catastale aggiornata con pratiche recenti (2025-2026) e atto ricognitivo delle servitù trascritto 评估报告参考，第 3 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 521.500

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −10,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
469.000 €
相对评估价折扣
−10%
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
682 m²
每平方米价格
€ 688/m²
房间数
18.5
楼层
T1

拍品描述

Locale ad uso ufficio commerciale dislocato tra i piani terra e primo con accesso sia da Via Comiti che da Via Dell'Artigianato tramite scala esterna esclusiva. Superficie lorda circa mq. 682. Locale ad uso magazzino con annesso resede esclusivo al piano seminterrato. Locale ad uso autorimessa posto al piano seminterrato e aperto su due lati.Impianto fotovoltaico dalla potenza nominale di 18,2 KWp, posto su porzione della copertura dell'edifico a servizio esclusivo dello stesso.

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关于这场拍卖的常见问题

Montaione 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €469.000。 相对于评估报告中 €521.500 的估值，较市场价值节省 10%。 最低加价幅度为 €15.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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