Locale ad uso commerciale posto al piano terra dell'edificio denominato "Centro Commerciale I Cipressi" di mq. 272, con annessi due resedi con superficie di mq. 108,Locale usi autorimessa posto al piano seminterrato.Locale tecnico per l'impianto antincendio a servizio dell'edificio.Impianto fotovoltaico della potenza nominale si 19,6 KWp, posto su porzione della copertura dell'edificio a servizio della "Galleria" +4 张照片

Negozio Montaione, Firenze – Base €286.000 | Asta Giudiziaria

Via Comiti, 50050 Zona Industriale Comiti FI, Italia, 50056, Montaione, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

Complesso immobiliare artigianale-commerciale ubicato in zona periferica di Montaione, composto da 7 lotti con unità immobiliari a destinazione commerciale, uffici, autorimesse, magazzini e un'area urbana. L'edificio, costruito nei primi anni 2000, presenta struttura mista in cemento armato e acciaio, con copertura a falde in lamiera grecata coibentata. La perizia evidenzia criticità legate a difformità urbanistico-edilizie, servitù di passaggio, beni comuni non censibili e necessità di sanatorie. La valutazione si riferisce allo stato attuale dei beni, con alcune unità in corso di completamento o non agibili.

发现的风险 (6)

  • Difformità urbanistico-edilizie non sanabili con tolleranze costruttive, richiedono pratiche di sanatoria con costi stimati tra €6.000 e €8.000 per lotto 评估报告参考，第 23 页

有利因素 (5)

  • Edificio in zona commerciale periferica con buona accessibilità e presenza di parcheggi pubblici nelle vicinanze 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

3,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −9,9% （估值来源：PVP） +0,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di beni comuni non censibili e servitù di passaggio/accesso che gravano sulle unità immobiliari
  • Autorimessa al piano seminterrato interdetta per mancato adeguamento antincendio ai sensi del D.Lgs. 151/2011
  • Unità immobiliare in corso di costruzione con finiture incomplete e senza attestazione di agibilità
  • Presenza di tettoie non conformi alle pratiche edilizie, da rimuovere o sanare 评估报告参考，第 18 页
  • Alcune unità immobiliari prive di servizi igienici esclusivi, con servizi a comune non sempre accessibili

其他有利因素

  • Struttura in cemento armato e acciaio con copertura coibentata e impianti fotovoltaici installati (3 impianti per complessivi ~86 kWp) 评估报告参考，第 6 页
  • Presenza di impianto antincendio e generatore elettrico, oltre a servizi igienici comuni in buono stato 评估报告参考，第 6 页
  • Area urbana di pertinenza (particella 454) da cedere al (indirizzo omesso), già adibita a strada e parcheggio pubblico 评估报告参考，第 5 页
  • Documentazione urbanistica e catastale aggiornata con pratiche recenti (2025-2026) e atto ricognitivo delle servitù trascritto 评估报告参考，第 3 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 317.500

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −9,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
286.000 €
相对评估价折扣
−10%
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
272 m²
每平方米价格
€ 1.051/m²

拍品描述

Locale ad uso commerciale posto al piano terra dell'edificio denominato "Centro Commerciale I Cipressi" di mq. 272, con annessi due resedi con superficie di mq. 108,Locale usi autorimessa posto al piano seminterrato.Locale tecnico per l'impianto antincendio a servizio dell'edificio.Impianto fotovoltaico della potenza nominale si 19,6 KWp, posto su porzione della copertura dell'edificio a servizio della "Galleria"

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关于这场拍卖的常见问题

Montaione 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €286.000。 相对于评估报告中 €317.500 的估值，较市场价值节省 10%。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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