PIENA PROPRIETA' DI LOCALE AD USO NEGOZIO A SERRA RICCO' IN VIA PRIVATA DON MARIO BORDO 9-11 AL PIANO TERRA COMPOSTO DA GRANDE LOCALE CON ANNESSO BAGNO ED ANTIBAGNO E LOCALE AD USO UFFICIO. SUPERFICIE CATASTALE 353 MQ CLASSE ENERGETICA G +7 photos

Negozio Serra Riccò, Genova – Base €177.450 | Asta Giudiziaria

VIA DON MARIO BORDO 9-11, 16010, Serra Riccò, Genova · Tribunale di GENOVA

Analyse du rapport d’expertise

Perizia giudiziaria ex art. 568 c.p.c. relativa a 17 immobili ubicati a Genova, comprendenti magazzini, appartamenti, negozi e locali commerciali. Gli immobili sono distribuiti in diversi edifici del centro urbano, con accessi da vie principali. La documentazione catastale e notarile è stata aggiornata a dicembre 2024. Lo stato di occupazione varia, con alcuni immobili utilizzati come studi professionali o magazzini.

Risques relevés (5)

  • presenza di occupanti non identificati (studio veterinario nel lotto 1) Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (4)

  • ubicazione centrale in zona servita da trasporti pubblici Référence rapport d’expertise, p. 13

Indice addicta

4,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • necessità di verificare la regolarità edilizia per alcuni immobili Référence rapport d’expertise, p. 12
  • vincoli condominiali non specificati per tutti i lotti Référence rapport d’expertise, p. 3
  • assenza di APE per la maggior parte degli immobili Référence rapport d’expertise, p. 12
  • frazionamento della proprietà tra più soggetti (es. 7/12 e 5/12) Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • presenza di accessi indipendenti per la maggior parte dei lotti Référence rapport d’expertise, p. 15
  • documentazione catastale e notarile aggiornata a dicembre 2024 Référence rapport d’expertise, p. 12
  • immobili con destinazioni d'uso diversificate (magazzini, negozi, residenziale) Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 236.599

Estimation selon le rapport d’expertise : € 123.302 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −33.2 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
177.450 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
30/11/2026
Tribunal
Tribunale di GENOVA

Description du lot

PIENA PROPRIETA' DI LOCALE AD USO NEGOZIO A SERRA RICCO' IN VIA PRIVATA DON MARIO BORDO 9-11 AL PIANO TERRA COMPOSTO DA GRANDE LOCALE CON ANNESSO BAGNO ED ANTIBAGNO E LOCALE AD USO UFFICIO. SUPERFICIE CATASTALE 353 MQ CLASSE ENERGETICA G

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Serra Riccò ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di GENOVA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €177.450. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €236.599, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €133.088. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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Posto Auto · Clôture le 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Clôture le 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Clôture le 19/10/2026
€6.435

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