NEGOZIO identificato dal numero interno E02 al piano terreno, con servizio e sotto negozio n. interno ES92 al piano interrato, in Comune di Peschiera Borromeo (MI), località Bellaria, nel complesso Super Condominiale denominato "Quadrifoglio 3", e precisamente nell’immobile costituito da area con sovrastante palazzina denominata "Lotto I" destinata a civile abitazione e negozi +7 photos

Negozio Peschiera Borromeo, Milano – Base €122.000 | Asta Giudiziaria

Via F.lli Cervi, 14, 20068 Bellaria MI, Italia, 20068, Peschiera Borromeo, Milano · Tribunale di MILANO

Analyse du rapport d’expertise

Negozio con sottonegozio ubicato a Peschiera Borromeo, in zona periferica con discreta dotazione di servizi commerciali. L'immobile, parte di un complesso residenziale degli anni '80, è attualmente occupato da comodatario che lo utilizza come laboratorio di stampe digitali. La superficie commerciale è di circa 106 mq, con valore di mercato stimato a €137.800, ridotto a €122.000 per decurtazioni e oneri.

Risques relevés (8)

  • occupazione da parte di comodatario con utilizzo non conforme alla destinazione d'uso prevista dal contratto Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (5)

  • posizione in zona commerciale con buona dotazione di servizi Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

2,4 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non sanate (nicchie, pilastri, cassoni impianti, scala esterna) Référence rapport d’expertise, p. 9
  • assenza di certificato di idoneità statica ((ente omesso)) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • APE scaduto e non aggiornato Référence rapport d’expertise, p. 5
  • assenza di certificati di conformità degli impianti Référence rapport d’expertise, p. 5
  • debiti condominiali insolute per €31.015,05 Référence rapport d’expertise, p. 7
  • spese condominiali straordinarie non versate (fondo (ente omesso)) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • unità non accessibile ai disabili Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 106 mq, suddivisa in negozio (82,15 mq) e sottonegozio (23,47 mq) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • struttura in calcestruzzo armato con solai latero-cementizi e coperture a falde spioventi Référence rapport d’expertise, p. 4
  • impianto termico autonomo con pompa di calore (da verificare funzionamento) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • complesso edilizio di discreta qualità architettonica e ben conservato esternamente Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 122.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 137.800 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −33.2 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
122.000 €
Date limite des offres
12/01/2027
Tribunal
Tribunale di MILANO
Surface
126 m²
Prix au m²
€ 968/m²
Étage
S1 T

Description du lot

NEGOZIO identificato dal numero interno E02 al piano terreno, con servizio e sotto negozio n. interno ES92 al piano interrato, in Comune di Peschiera Borromeo (MI), località Bellaria, nel complesso Super Condominiale denominato "Quadrifoglio 3", e precisamente nell’immobile costituito da area con sovrastante palazzina denominata "Lotto I" destinata a civile abitazione e negozi

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Peschiera Borromeo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 12/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 13/01/2027 au Tribunale di MILANO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €122.000. L’offre minimale admise est de €91.500. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 12/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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