Negozio a Cagliari — base €265.000

Analyse du rapport d’expertise

Tre immobili commerciali e industriali ubicati a Cagliari e (indirizzo omesso), di proprietà della società in liquidazione giudiziale. Comprendono due locali commerciali in zona periferica ma strategica, con accessi diretti e interni, e un capannone industriale con (indirizzo omesso) per uffici. Gli immobili presentano regolarità edilizia e agibilità, con alcune difformità minori regolarizzabili tramite SCIA.

Risques relevés (6)

difformità interne tra subalterni 66 e 67 con riduzione di superficie rispetto ai progetti autorizzati Référence rapport d’expertise, p. 26

Points favorables (5)

posizione strategica prossima a principali assi viari ((indirizzo omesso) e (indirizzo omesso)) con accessibilità facilitata Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

2,8 / 10

Peu intéressant

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix +0,9 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

necessità di regolarizzazione tramite pratica di mancata SCIA per entrambe le unità commerciali con costo stimato €2.000 Référence rapport d’expertise, p. 26
presenza di infiltrazioni e tracce di umidità nei locali commerciali, con distacco di intonaco e ferri d'armatura esposti Référence rapport d’expertise, p. 16
(indirizzo omesso) non conforme alle norme di sicurezza (ente omesso) 12453 e UNI 12445 Référence rapport d’expertise, p. 21
impianti datati e necessità di verifica degli scarichi fognari (collegamento a rete pubblica non confermato) Référence rapport d’expertise, p. 22
soppalchi con struttura metallica amovibile non considerati parte integrante dell'immobile ai fini della stima Référence rapport d’expertise, p. 35

Autres points favorables

agibilità ottenuta per i locali commerciali (18.11.2016) e regolarità delle pratiche edilizie storiche
superficie commerciale significativa per il capannone industriale (1.156,13 mq) con area esterna di pertinenza Référence rapport d’expertise, p. 22
presenza di impianti di climatizzazione e distribuzione elettrica funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 16
zona urbanistica DG (Zone D integrate con servizi generali) che consente attività commerciali e di servizio Référence rapport d’expertise, p. 23

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 262.597

Estimation selon le rapport d’expertise : € 390.296 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +0,9% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cagliari ?

Le délai de dépôt des offres expire le 20/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 21/10/2026 au Tribunale di CAGLIARI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €265.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €262.597, l’économie par rapport à la valeur de marché est de -1 %. L’offre minimale admise est de €198.750. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 20/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 23.850
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 25.075
Total indicatif (prix + frais)	€ 290.075

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