Negozio a Sardara — base €61.071 (-71%)

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato commerciale ubicato a piano terra in zona centrale, con cortile di pertinenza e alcuni elementi abusivi. L'appartamento al piano primo, con terrazza, è attualmente occupato dal coniuge in base a ordinanza giudiziaria. Il terzo lotto è un complesso commerciale moderno con più livelli, parzialmente affittato e con aree da ripristinare. La documentazione risulta completa e la stima è stata effettuata con metodo comparativo.

Risques relevés (5)

presenza di abusi edilizi (locale con doppia altezza nel cortile e chiusura abusiva della terrazza) Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (5)

ubicazione centrale con servizi e trasporti pubblici nelle immediate vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

5,9 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −71,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,9
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

occupazione dell'appartamento da parte del coniuge in base a ordinanza giudiziaria Référence rapport d’expertise, p. 16
occupazione del locale commerciale da parte di terzi con contratto di locazione non opponibile Référence rapport d’expertise, p. 11
assenza di dichiarazione di conformità per impianto termico e idrico
presenza di materiale di scarto e stato di degrado nel cortile Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

buono stato di conservazione degli immobili (serramenti, pavimenti, impianti idrico ed elettrico) Référence rapport d’expertise, p. 7
presenza di certificato energetico (APE) per tutti gli immobili
ampia superficie commerciale e logistica per il terzo lotto (826,95 mq) Référence rapport d’expertise, p. 21
documentazione catastale e urbanistica completa e aggiornata Référence rapport d’expertise, p. 6

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 213.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 260.100 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −71,3% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Sardara ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di CAGLIARI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €61.071. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €213.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 71 %. L’offre minimale admise est de €45.804. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 5.496
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 6.446
Total indicatif (prix + frais)	€ 67.517

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