Negozio a Sardara — base €61.071 (-71%)

Q: Sardara 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €61.071。 相对于评估报告中 €213.000 的估值，较市场价值节省 71%。 最低有效出价为 €45.804。 最低加价幅度为 €3.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato commerciale ubicato a piano terra in zona centrale, con cortile di pertinenza e alcuni elementi abusivi. L'appartamento al piano primo, con terrazza, è attualmente occupato dal coniuge in base a ordinanza giudiziaria. Il terzo lotto è un complesso commerciale moderno con più livelli, parzialmente affittato e con aree da ripristinare. La documentazione risulta completa e la stima è stata effettuata con metodo comparativo.

发现的风险 (5)

presenza di abusi edilizi (locale con doppia altezza nel cortile e chiusura abusiva della terrazza) 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (5)

ubicazione centrale con servizi e trasporti pubblici nelle immediate vicinanze 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

5,9 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −71,3% （估值来源：PVP） +2,9
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

occupazione dell'appartamento da parte del coniuge in base a ordinanza giudiziaria 评估报告参考，第 16 页
occupazione del locale commerciale da parte di terzi con contratto di locazione non opponibile 评估报告参考，第 11 页
assenza di dichiarazione di conformità per impianto termico e idrico
presenza di materiale di scarto e stato di degrado nel cortile 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

buono stato di conservazione degli immobili (serramenti, pavimenti, impianti idrico ed elettrico) 评估报告参考，第 7 页
presenza di certificato energetico (APE) per tutti gli immobili
ampia superficie commerciale e logistica per il terzo lotto (826,95 mq) 评估报告参考，第 21 页
documentazione catastale e urbanistica completa e aggiornata 评估报告参考，第 6 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 213.000

评估报告估值：€ 260.100 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −71,3%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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关于这场拍卖的常见问题

Sardara 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €61.071。相对于评估报告中 €213.000 的估值，较市场价值节省 71%。最低有效出价为 €45.804。最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 5.496
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 6.446
参考总额（价格 + 费用）	€ 67.517

Negozio Sardara, Sud Sardegna – Base €61.071 | Asta Giudiziaria

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