Negozio sito in Via Martiri dei lager (Centro “Ottagono”), in posizione comoda e ben servita, afferisce ad un edificio di recente costruzione, si sviluppa al piano terra e presenta una superficie utile netta complessiva pari a circa mq 121,00 (sup. comm.le mq. 132,30).Discrete condizioni di manutenzione.La divisione interna è la seguente: negozio, disimpegno, ripostiglio, tre uffici, antibagno e bagno, retro-negozio, centrale termica.

Negozio 06128, Perugia – Base €84.000 | Asta Giudiziaria

Via Martiri dei lager, 72/a, 06128, Perugia · Tribunale di PERUGIA

Analyse du rapport d’expertise

Due negozi in posizione centrale e ben servita a Perugia, di proprietà della società Info Teach s.r.l., pignorati e messi in vendita separatamente. Gli immobili, entrambi al piano terra di edifici recenti, presentano superfici commerciali rispettivamente di 132,30 mq e 64,10 mq. La valutazione tiene conto di difformità catastali, debiti condominiali e necessità di adeguamento degli impianti per la messa a norma.

Risques relevés (6)

  • danni da infiltrazioni dal lastricato condominiale superiore, con necessità di interventi straordinari non approvati Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (5)

  • posizione centrale e ben servita in Via Martiri dei lager, edificio di recente costruzione

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • impianti (riscaldamento, elettrico, idrico-sanitario) non a norma e non certificabili senza interventi di adeguamento Référence rapport d’expertise, p. 7
  • debiti condominiali insolute per € 3.166,11 (lotto 1) e € 1.172,39 (lotto 2) Référence rapport d’expertise, p. 9
  • ipoteche iscritte a favore dell'(ente omesso) su entrambi i lotti Référence rapport d’expertise, p. 10
  • difformità tra planimetrie catastali e stato attuale dei locali (pareti interne non rappresentate o rimosse) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • occupazione del lotto 2 da parte di terzo con contratto di locazione fino al 2027 Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • superficie commerciale totale di 196,40 mq tra i due lotti Référence rapport d’expertise, p. 20
  • struttura portante e solai in calcestruzzo armato, tetto piano
  • pavimentazioni in granito e finiture interne in discrete condizioni generali Référence rapport d’expertise, p. 6
  • impianto di riscaldamento autonomo con pompa di calore (lotto 1) e caldaia a metano (lotto 2) Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 112.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 173.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 12/08/2026 € 112.000 Sans enchérisseur
  2. 02/12/2026 € 84.000 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
84.000 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di PERUGIA

Description du lot

Negozio sito in Via Martiri dei lager (Centro “Ottagono”), in posizione comoda e ben servita, afferisce ad un edificio di recente costruzione, si sviluppa al piano terra e presenta una superficie utile netta complessiva pari a circa mq 121,00 (sup. comm.le mq. 132,30).Discrete condizioni di manutenzione.La divisione interna è la seguente: negozio, disimpegno, ripostiglio, tre uffici, antibagno e bagno, retro-negozio, centrale termica.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Via Martiri dei lager ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di PERUGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €84.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €112.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €63.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.800.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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