Negozio a Via Martiri dei lager — base €84.000 (-25%)

Q: Via Martiri dei lager 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €84.000。 相对于评估报告中 €112.000 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €63.000。 最低加价幅度为 €1.800。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Due negozi in posizione centrale e ben servita a Perugia, di proprietà della società Info Teach s.r.l., pignorati e messi in vendita separatamente. Gli immobili, entrambi al piano terra di edifici recenti, presentano superfici commerciali rispettivamente di 132,30 mq e 64,10 mq. La valutazione tiene conto di difformità catastali, debiti condominiali e necessità di adeguamento degli impianti per la messa a norma.

发现的风险 (6)

danni da infiltrazioni dal lastricato condominiale superiore, con necessità di interventi straordinari non approvati 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (5)

posizione centrale e ben servita in Via Martiri dei lager, edificio di recente costruzione

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

impianti (riscaldamento, elettrico, idrico-sanitario) non a norma e non certificabili senza interventi di adeguamento 评估报告参考，第 7 页
debiti condominiali insolute per € 3.166,11 (lotto 1) e € 1.172,39 (lotto 2) 评估报告参考，第 9 页
ipoteche iscritte a favore dell'(ente omesso) su entrambi i lotti 评估报告参考，第 10 页
difformità tra planimetrie catastali e stato attuale dei locali (pareti interne non rappresentate o rimosse) 评估报告参考，第 6 页
occupazione del lotto 2 da parte di terzo con contratto di locazione fino al 2027 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

superficie commerciale totale di 196,40 mq tra i due lotti 评估报告参考，第 20 页
struttura portante e solai in calcestruzzo armato, tetto piano
pavimentazioni in granito e finiture interne in discrete condizioni generali 评估报告参考，第 6 页
impianto di riscaldamento autonomo con pompa di calore (lotto 1) e caldaia a metano (lotto 2) 评估报告参考，第 6 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 112.000

评估报告估值：€ 173.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

12/08/2026 € 112.000 流拍
02/12/2026 € 84.000 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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拍品描述

Negozio sito in Via Martiri dei lager (Centro “Ottagono”), in posizione comoda e ben servita, afferisce ad un edificio di recente costruzione, si sviluppa al piano terra e presenta una superficie utile netta complessiva pari a circa mq 121,00 (sup. comm.le mq. 132,30).Discrete condizioni di manutenzione.La divisione interna è la seguente: negozio, disimpegno, ripostiglio, tre uffici, antibagno e bagno, retro-negozio, centrale termica.

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关于这场拍卖的常见问题

Via Martiri dei lager 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €84.000。相对于评估报告中 €112.000 的估值，较市场价值节省 25%。最低有效出价为 €63.000。最低加价幅度为 €1.800。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 7.560
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 8.510
参考总额（价格 + 费用）	€ 92.510

Negozio 06128, Perugia – Base €84.000 | Asta Giudiziaria

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