Opifici a San Giovanni Rotondo — base €78.000

Analyse du rapport d’expertise

La perizia riguarda due immobili pignorati ubicati nel comune di Foggia: un'abitazione civile al piano primo di un fabbricato urbano e un opificio con parte adibita a civile abitazione in zona agricola. Entrambi i beni risultano intestati alla Sig.ra Teresa, in regime di separazione dei beni. La documentazione catastale è completa ma emergono irregolarità edilizie non sanate.

Risques relevés (5)

assenza di agibilità per entrambi gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 29

Points favorables (5)

ubicazione periferica ma accessibile tramite strada pubblica per l'abitazione Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

5,2 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −53,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,2
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

difformità catastali non sanate (ampliamento bagno e tramezzature nell'abitazione; abbattimento tramezzature e veranda nell'opificio) Référence rapport d’expertise, p. 15
assenza di certificato di prestazione energetica per l'abitazione Référence rapport d’expertise, p. 29
documentazione urbanistica irreperibile presso l'Ufficio Tecnico comunale Référence rapport d’expertise, p. 29
ipoteca volontaria iscritta a favore di istituto bancario per €100.000 Référence rapport d’expertise, p. 27

Autres points favorables

superficie commerciale totale di 88 mq per l'abitazione, in buono stato di manutenzione interna Référence rapport d’expertise, p. 16
corte recintata di 800 mq per l'opificio, con parte abitativa in discrete condizioni Référence rapport d’expertise, p. 18
assenza di procedure esecutive concorrenti sugli immobili Référence rapport d’expertise, p. 12
regime patrimoniale dell'esecutata in separazione dei beni Référence rapport d’expertise, p. 12

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 166.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −53,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Description du lot

Immobile sito nel Comune di San Giovanni Rotondo (FG). Piena proprieta' (quota 1/1) di unita' immobiliare ad uso opificio a piano terra, destinata in parte a deposito di attrezzature agricole e in parte ad abitazione, con corte esterna recintata di pertinenza di circa mq 800,00. Superficie commerciale complessiva del fabbricato mq 326,00,

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Giovanni Rotondo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/12/2026 au Tribunale di FOGGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €78.000. L’offre minimale admise est de €58.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 7.020
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 7.970
Total indicatif (prix + frais)	€ 85.970

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