Opifici a Preci — base €123.336

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato da cielo a terra con corte, sito in un comune umbro, composto da piano terra adibito ad officina e ufficio e piano primo a magazzino. La perizia evidenzia la presenza di un secondo fabbricato non dichiarato nell'atto di pignoramento, una tettoia tamponata in laterizi, attualmente oggetto di accertamento di conformità urbanistica. La documentazione catastale e urbanistica risulta incompleta e richiede integrazioni.

Risques relevés (5)

Presenza di un fabbricato non dichiarato nell'atto di pignoramento (tettoia tamponata), attualmente in fase di accertamento di conformità urbanistica Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (4)

(indirizzo omesso) in zona produttiva con accesso carraio e pedonale diretto Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

4,8 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −31,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,3
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Documentazione catastale e urbanistica incompleta, con mancanza di visura catastale storica aggiornata e planimetrie conformi Référence rapport d’expertise, p. 14
Accertamento di conformità urbanistica in corso per il fabbricato non dichiarato, che potrebbe comportare ulteriori oneri o limitazioni d'uso Référence rapport d’expertise, p. 13
Rischio di difformità urbanistica per il fabbricato non dichiarato, attualmente considerato abusivo ma sanabile Référence rapport d’expertise, p. 13
Mancanza di agibilità e conformità degli impianti alla normativa vigente

Autres points favorables

Presenza di due unità immobiliari distinte, entrambe regolarmente accatastate Référence rapport d’expertise, p. 13
Fabbricato principale con superficie commerciale significativa e destinazione d'uso produttiva Référence rapport d’expertise, p. 12
(ente omesso) annessa all'immobile, utile per attività produttive o logistiche Référence rapport d’expertise, p. 13

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 180.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −31,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −15 % par rapport à la première

17/07/2026 € 145.101 Sans enchérisseur
02/12/2026 € 123.336 Vente actuelle −15 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Preci ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di SPOLETO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €123.336. L’offre minimale admise est de €92.502. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 15.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 11.100
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 12.325
Total indicatif (prix + frais)	€ 135.661

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