Piena proprietà di complesso immobiliare a destinazione industriale un tempo impiegato per attività molitoria, attualmente in disuso (tot. 9.200 mc). Non escluse eventuali presenze di servitù anche ex art. 1062 cc, sebbene non trascritte. Proporzionali quote di comproprietà sulle parti comuni e dell'accesso carraio in quanto il sub 7 appartiene a terzi. Libero da persone, occupato da beni mobili. Conformità edilizia e catastale. Regolarità urbanistica, Vincoli e oneri, il tutto come da Perizia +19 photos

Opifici Casale di Scodosia, Padova – Base €129.000 | Asta Giudiziaria

Via Molini, 39, 35040, Casale di Scodosia, Padova · Tribunale di ROVIGO

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare industriale dismesso a Casale di Scodosia ((indirizzo omesso)), ex molino con annessi capannoni e uffici, attualmente in stato di abbandono e degrado. L'area è classificata come centro storico con vincoli urbanistici che ne limitano l'uso industriale. Presenza di ipoteche, pignoramenti e sequestri sull'immobile.

Risques relevés (8)

  • Presenza di lastre di amianto in copertura in precario stato conservativo, necessitante bonifica e smaltimento Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) in zona servita da tutti i servizi primari e secondari (scuole, farmacia, negozi, ecc.) Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

3,9 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −24,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • (nome omesso) e macchinari vetusti, non funzionanti e privi di certificazione di sicurezza, da rimuovere e smaltire Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Rifiuti e materiali ingombranti presenti all'interno e all'esterno dei fabbricati (legname, plastica, pallet) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Necessità di bonifica da volatili e derattizzazione per presenza di residui di cereali e farine Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Vincoli urbanistici che impongono interventi di ristrutturazione urbanistica con demolizione/ricostruzione per adeguamento al PRG Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Presenza di ipoteche giudiziali per un totale di oltre €877.000 e pignoramenti a carico dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Immobile privo di certificato di agibilità/abitabilità e con impianti elettrici e di riscaldamento non conformi
  • Confinamento non materializzato e possibile presenza di servitù non trascritte

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) totale del lotto di 2.336 mq con volume lordo complessivo di 9.200 mc Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Presenza di un edificio direzionale di due piani con uffici e laboratorio, parzialmente agibile Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Accesso carraio condiviso con area comune, collegata alla strada comunale Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Documentazione catastale e urbanistica completa e aggiornata Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 171.628 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −24,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 30/07/2026 € 172.000 Sans enchérisseur
  2. 25/11/2026 € 129.000 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
129.000 €
Date limite des offres
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di ROVIGO
Étage
S1 T 1 2 3 4

Description du lot

Piena proprietà di complesso immobiliare a destinazione industriale un tempo impiegato per attività molitoria, attualmente in disuso (tot. 9.200 mc). Non escluse eventuali presenze di servitù anche ex art. 1062 cc, sebbene non trascritte. Proporzionali quote di comproprietà sulle parti comuni e dell'accesso carraio in quanto il sub 7 appartiene a terzi. Libero da persone, occupato da beni mobili. Conformità edilizia e catastale. Regolarità urbanistica, Vincoli e oneri, il tutto come da Perizia

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Casale di Scodosia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/11/2026 au Tribunale di ROVIGO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €129.000. L’offre minimale admise est de €96.750. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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