Opifici a Mirandola — base €780.000

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare produttivo ubicato a Modena, composto da capannone prefabbricato, uffici, spogliatoi, cella frigorifera e area cortiliva pertinenziale. L'immobile, costruito nel 1995 e sottoposto a interventi post-sisma, è attualmente locato e gravato da ipoteca volontaria. La superficie commerciale totale è di circa 5.300 mq, con valore stimato a corpo per procedura esecutiva.

Risques relevés (5)

Presenza di ipoteca volontaria per € 1.200.000 a favore di banca Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (5)

(indirizzo omesso) in zona produttiva con accessi carrabili e pedonali garantiti Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) 0,0
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Occupazione da parte di terzi con contratto di locazione fino al 2030
Difformità minore sulla tettoia esterna (pannellatura prefabbricata) rientrante nella tolleranza del 2% Référence rapport d’expertise, p. 7
Assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) dichiarato nella perizia Référence rapport d’expertise, p. 11
Necessità di interventi di divisione catastale e opere edilizie per eventuale frazionamento Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

(indirizzo omesso) commerciale totale di 5.300 mq, con ampia area magazzino e celle frigorifere Référence rapport d’expertise, p. 10
Documentazione edilizia completa e regolare, con titoli autorizzativi dal 1995 al 2018 Référence rapport d’expertise, p. 7
Struttura prefabbricata con interventi di adeguamento sismico post-2012
Presenza di impianti refrigeranti relativamente recenti e ben funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 10

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 780.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Description du lot

Piena proprietà 1/1 dei beni ubicati in Comune di Mirandola (MO) Via XII Aprile 1961 n. 7 e 11, inseriti in un unico complesso su terreno indipendente collegati fisicamente ad altro capannone (Mapp 395) e costituiti da un capannone, dagli spogliatoi, dagli uffici, da una cella, da una tettoia, da un locale macchina e dall’area cortiliva pertinenziale.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Mirandola ?

Le délai de dépôt des offres expire le 04/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 05/11/2026 au Tribunale di MODENA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €780.000. L’offre minimale admise est de €585.000. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 04/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 70.200
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 1.100
Frais estimés en plus du prix	€ 71.700
Total indicatif (prix + frais)	€ 851.700

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