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Mise à prix
Offre minimale
303.000 €
Enchère min.
3200 €
Échéance
05/10/2026
Modalité
Presso Il Venditore
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
complesso immobiliare costituente porzione di ex “Zuccherificio Fontago”, composto da opificio industriale da cielo a terra (3.030 mq) con piccolo resede di pertinenza esclusiva (85 mq) e da due appartamenti per civile abitazione (180 mq e 117 mq), ubicato nel Comune di Montepulciano (SI), località Montepulciano Stazione, Via Ferrara nn. 7 - 9
Caractéristiques
Surface
3030 m²
Étage
terreno e primo
Prix au m²
€ 105/m²
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 319.000) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 28.710 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 825 |
| Frais estimés en plus du prix | € 29.935 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 348.935 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−20.0 %, sur 10 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 348.935 à € 279.393 (−19.9 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
⚠️ Le rapport d’expertise signale des irrégularités d’urbanisme/non-conformités : les éventuelles régularisations ou remises en état sont à la charge de l’acquéreur — faites-les chiffrer par un technicien avant l’offre.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di FIRENZE
- Numéro de rôle
- 70/2012
- Procédure
- Nuovo Concordato Preventivo
- Type de vente
- Competitiva
- Modalité
- Presso Il Venditore
- Date limite des offres
- 05/10/2026
- Date d’audience
- 06/10/2026 · 12:00
- Publiée le
- 18/06/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (8 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
CP 70 12 avviso di vendita.pdf
2.0 MB
CP 70 12 posizione.pdf
1.1 MB
CP 70 12 avviso di vendita.pdf
2.0 MB
CP 70 12 mappa.pdf
947 KB
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931 KB
CP 70 12 planimetria.pdf
163 KB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Montepulciano ?
Le délai de dépôt des offres expire le 05/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 06/10/2026 au Tribunale di FIRENZE.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €319.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €1.050.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 70 %. L’offre minimale admise est de €303.000. Le montant minimal de surenchère est de €3.200.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 05/10/2026.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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