complesso immobiliare costituente porzione di ex “Zuccherificio Fontago”, composto da opificio industriale da cielo a terra (3.030 mq) con piccolo resede di pertinenza esclusiva (85 mq) e da due appartamenti per civile abitazione (180 mq e 117 mq), ubicato nel Comune di Montepulciano (SI), località Montepulciano Stazione, Via Ferrara nn. 7 - 9 +2 张照片

Opificio Industriale Montepulciano, Siena – Base €319.000 | Asta Giudiziaria

Via Ferrara, 7/9, 53045 Montepulciano Stazione SI, Italia, 53045, Montepulciano, Siena · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

Complesso artigianale e residenziale composto da un capannone industriale e due appartamenti in zona mista a (indirizzo omesso). L'immobile è raggiungibile da mezzi pesanti tramite strada provinciale n.68, con accesso a 16 km dall'uscita (indirizzo omesso). La perizia stima un valore di mercato di €920.000, ridotto a €950.000 dopo correzioni per vincoli e necessità di interventi.

发现的风险 (6)

  • vincoli ambientali (ex zuccherificio)

有利因素 (5)

  • ubicazione strategica con accesso per mezzi pesanti

addicta 指数

5,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −69,6% （估值来源：PVP） +2,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • necessità di interventi strutturali e impiantistici
  • vetustà del complesso
  • mancanza di APE
  • potenziali abusi edilizi non sanati
  • rischio sismico non verificato

其他有利因素

  • superficie commerciale totale di 2.505 mq per la parte produttiva
  • due appartamenti autonomi (180 mq e 117 mq)
  • documentazione edilizia parzialmente presente (concessioni 1984-1992)
  • divisibilità del complesso
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 1.050.000

评估报告估值：€ 950.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −69,6%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 19.8% 到 20.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
319.000 €
相对评估价折扣
−70%
出价截止
05/10/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
3030 m²
每平方米价格
€ 105/m²
楼层
terreno e primo

拍品描述

complesso immobiliare costituente porzione di ex “Zuccherificio Fontago”, composto da opificio industriale da cielo a terra (3.030 mq) con piccolo resede di pertinenza esclusiva (85 mq) e da due appartamenti per civile abitazione (180 mq e 117 mq), ubicato nel Comune di Montepulciano (SI), località Montepulciano Stazione, Via Ferrara nn. 7 - 9

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关于这场拍卖的常见问题

Montepulciano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 05/10/2026。 拍卖随后将于 06/10/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €319.000。 相对于评估报告中 €1.050.000 的估值，较市场价值节省 70%。 最低有效出价为 €303.000。 最低加价幅度为 €3.200。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 05/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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