Carte du secteur : Via Sele, 301/341, 21050 Marnate VA, Italia, Marnate, Varese

Opificio Industriale Marnate, Varese – Base €832.000 | Asta Giudiziaria

Via Sele, 301/341, 21050 Marnate VA, Italia, Marnate, Varese · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare artigianale e residenziale ubicato in zona periferica mista artigianale/industriale a Marnate ((indirizzo omesso)), composto da un capannone industriale con uffici, due appartamenti duplex e uno chalet residenziale. L'immobile è occupato dal debitore, presenta difformità edilizie regolarizzabili e risulta gravato da ipoteche legali per un importo complessivo di € 1.776.991,86. La stima di mercato è pari a € 876.425,78.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte del debitore Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona periferica con traffico locale e parcheggi sufficienti Référence rapport d’expertise, p. 22

Indice addicta

2,8 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −5,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteche legali per € 1.776.991,86 Référence rapport d’expertise, p. 6
  • difformità edilizie regolarizzabili (soppalchi, sauna, distribuzione interna) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di certificazione di agibilità Référence rapport d’expertise, p. 20
  • cambio d'uso non autorizzato dello chalet (da uffici a residenza) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • impianti tecnici in stato conservativo al di sotto della media Référence rapport d’expertise, p. 23
  • atto di asservimento urbanistico a favore del (indirizzo omesso) di Marnate Référence rapport d’expertise, p. 5

Autres points favorables

  • superficie commerciale totale di 2.373,24 mq tra unità principali e accessori Référence rapport d’expertise, p. 4
  • presenza di piscina autorizzata come vasca antincendio e area pertinenziale estesa Référence rapport d’expertise, p. 23
  • accessibilità da strada interna e cancello carraio per l'opificio Référence rapport d’expertise, p. 2
  • struttura artigianale con ampi spazi produttivi e uffici Référence rapport d’expertise, p. 23
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 876.426 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −5,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.8 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
832.000 €
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Description du lot

LOTTO 1: Opificio con area pertinenziale e piscina a Marnate in Via Sele 301-341, della superfice commerciale di 2.049,53 mq, con annessi due appartamenti e un fabbricato accessorio allo stesso indirizzo.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Marnate ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 30/11/2026 au Tribunale di BUSTO ARSIZIO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €832.000. L’offre minimale admise est de €624.000. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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