区域地图：Via Sele, 301/341, 21050 Marnate VA, Italia, Marnate, Varese

Opificio Industriale Marnate, Varese – Base €832.000 | Asta Giudiziaria

Via Sele, 301/341, 21050 Marnate VA, Italia, Marnate, Varese · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

评估报告分析

Complesso immobiliare artigianale e residenziale ubicato in zona periferica mista artigianale/industriale a Marnate ((indirizzo omesso)), composto da un capannone industriale con uffici, due appartamenti duplex e uno chalet residenziale. L'immobile è occupato dal debitore, presenta difformità edilizie regolarizzabili e risulta gravato da ipoteche legali per un importo complessivo di € 1.776.991,86. La stima di mercato è pari a € 876.425,78.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte del debitore 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona periferica con traffico locale e parcheggi sufficienti 评估报告参考，第 22 页

addicta 指数

2,8 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −5,1% （估值来源：评估报告分析） +0,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteche legali per € 1.776.991,86 评估报告参考，第 6 页
  • difformità edilizie regolarizzabili (soppalchi, sauna, distribuzione interna) 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di certificazione di agibilità 评估报告参考，第 20 页
  • cambio d'uso non autorizzato dello chalet (da uffici a residenza) 评估报告参考，第 15 页
  • impianti tecnici in stato conservativo al di sotto della media 评估报告参考，第 23 页
  • atto di asservimento urbanistico a favore del (indirizzo omesso) di Marnate 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • superficie commerciale totale di 2.373,24 mq tra unità principali e accessori 评估报告参考，第 4 页
  • presenza di piscina autorizzata come vasca antincendio e area pertinenziale estesa 评估报告参考，第 23 页
  • accessibilità da strada interna e cancello carraio per l'opificio 评估报告参考，第 2 页
  • struttura artigianale con ampi spazi produttivi e uffici 评估报告参考，第 23 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 876.426 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −5,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 19.8% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
832.000 €
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di BUSTO ARSIZIO

拍品描述

LOTTO 1: Opificio con area pertinenziale e piscina a Marnate in Via Sele 301-341, della superfice commerciale di 2.049,53 mq, con annessi due appartamenti e un fabbricato accessorio allo stesso indirizzo.

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关于这场拍卖的常见问题

Marnate 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 30/11/2026 在 Tribunale di BUSTO ARSIZIO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €832.000。 最低有效出价为 €624.000。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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L’immobile quale autorimessa è parte di un condominio denominato “Condominio Grandi B”, posta al piano interrato accessibile per tramite del vano scala condominiale piuttosto che dalla rampa carraia comune con altre entità condominiali del complesso edilizio. Detta autorimessa ha una superficie lorda di 17 mq e superficie calpestabile di 15 mq, è dotata di basculante manuale metallica.
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 Il Lotto 5 è composto da n.3 cantine facenti parte di un condominio denominato “Condominio Grandi B”, poste al piano interrato accessibile per tramite del vano scala condominiale piuttosto che dalla rampa carraia comune con altre entità condominiali del complesso edilizio. Dette cantine hanno una superficie di 2 mq e sono dotate di porta metallica
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Cantina · 19/10/2026 截止
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 L’immobile quale autorimessa è parte di un condominio denominato “Condominio Grandi B”, posta al piano interrato accessibile per tramite del vano scala condominiale piuttosto che dalla rampa carraia comune con altre entità condominiali del complesso edilizio. Detta autorimessa ha una superficie lorda di 17 mq e superficie calpestabile di 14 mq, è dotata di basculante manuale metallica.
L’immobile quale autorimessa è parte di un condominio denominato “Condominio Grandi B”, posta al piano interrato accessibile per tramite del vano scala condominiale piuttosto che dalla rampa carraia comune con altre entità condominiali del complesso edilizio. Detta autorimessa ha una superficie lorda di 17 mq e superficie calpestabile di 14 mq, è dotata di basculante manuale metallica.
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€11.000
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