Carte du secteur : Via Selvetelle, 81013 Caiazzo CE, Italia, Caiazzo, Caserta

Porzione Di Immobile Caiazzo, Caserta – Base €39.375 | Asta Giudiziaria

Via Selvetelle, 81013 Caiazzo CE, Italia, Caiazzo, Caserta · Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento di tipo civile (A2) sito a Caiazzo, piano terzo, con superficie catastale di 119 mq (124 mq totali incluse aree scoperte ornamentali). La perizia evidenzia una documentazione ipotecaria e catastale completa, con continuità ultraventennale dei titoli traslativi. Tuttavia, si rileva una criticità per il sottotetto (mansarda non abitativa) a causa di uno sconfinamento di fatto da parte dell'attiguo sub 39, alieno al pignoramento.

Risques relevés (3)

  • Sconfinamento di fatto dell'attiguo sottotetto (sub 39) nel sottotetto pignorato (sub 38), senza titolo scritto e reso pubblico

Points favorables (3)

  • Documentazione ipotecaria e catastale completa con continuità ultraventennale dei titoli traslativi Référence rapport d’expertise, p. 16

Indice addicta

6,8 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −72,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presunta sottrazione di superficie al sottotetto pignorato a causa dello sconfinamento Référence rapport d’expertise, p. 20
  • Mancata ispezione condominiale per verifica oneri insoluti

Autres points favorables

  • Appartamento in posizione centrale nel comune di Caiazzo, con buone dotazioni impiantistiche e stato conservativo discreto Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Garage seminterrato con accesso indipendente e pertinenza esclusiva Référence rapport d’expertise, p. 8
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 145.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −72,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −17.5 % et −20.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
39.375 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

Description du lot

magazzino-locale deposito in sottoretto

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Caiazzo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €39.375. L’offre minimale admise est de €29.531.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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