Terreno – Base €4.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di BRESCIA

Analyse du rapport d’expertise

Terreno agricolo di 1.330 mq in zona agricola a (indirizzo omesso), classificato come seminativo irriguo arborato. Proprietà per 1/2 della debitrice, libero da ipoteche ma gravato da servitù di passaggio. Valore stimato a corpo con metodo comparativo, ridotto del 15% per procedura giudiziaria e del 10% per quota indivisa.

Risques relevés (4)

  • servitù di passaggio pedonale e carraio a favore del confinante Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (4)

  • terreno pianeggiante con forma rettangolare regolare Référence rapport d’expertise, p. 10

Indice addicta

3,2 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +12,4 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -0,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • accesso non diretto dalla strada pubblica, dipendente da servitù su terreni terzi Référence rapport d’expertise, p. 10
  • terreno incolto e tenuto a maggese, senza coltivazione attiva Référence rapport d’expertise, p. 10
  • classificazione urbanistica in zona agricola di tutela del tessuto urbanizzato Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • presenza di canale di irrigazione lungo un lato Référence rapport d’expertise, p. 10
  • assenza di affittuari o contratti agrari in essere Référence rapport d’expertise, p. 12
  • documentazione catastale e storica regolare e verificata Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 3.560 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +12,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
4000 €
Date limite des offres
27/10/2026
Tribunal
Tribunale di BRESCIA

Description du lot

LOTTO 1Quota pari a 1/2 (un mezzo) del diritto di proprietàIn Comune di Castenedolo (BS) - Via Cristoforo Colombo n.5.Trattasi di appezzamento di terreno agricolo pianeggiante di forma rettangolare ubicato nella campagna a sud-est del Comune di Castenedolo attualmente incolto e tenuto a prato.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 27/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 29/10/2026 au Tribunale di BRESCIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €4.000. L’offre minimale admise est de €4.000. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 27/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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