Terreno San Giuseppe Jato, Palermo – Base €108.000 | Asta Giudiziaria

c.da Feotto, 90048, San Giuseppe Jato, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un lotto rurale composto da due terreni seminativi (28,77 are e 71,23 are) e un fabbricato rurale non accatastato sito in zona periferica del comune di Palermo, contrada Feotto. Il fabbricato, realizzato con regolare titolo edilizio nel 1990-1994, presenta difformità sostanziali rispetto al progetto autorizzato, tra cui cambio d'uso di parte del magazzino in abitazione e modifiche distributive interne. La zona è rurale con accesso tramite via interpoderale e presenza di ulivi e un invaso artificiale condiviso con terreni limitrofi.

Risques relevés (7)

  • difformità edilizie sostanziali non sanabili (cambio d'uso magazzino in abitazione, modifiche distributive, aperture di prospetto) Référence rapport d’expertise, p. 23

Points favorables (4)

  • fabbricato rurale realizzato con regolare titolo edilizio (Concessioni n.10/1990 e n.20/1994)

Indice addicta

2,8 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −4,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di corpi accessori esterni non regolarizzabili (wc e magazzino non agibile) da demolire Référence rapport d’expertise, p. 14
  • invaso artificiale di raccolta acqua su particella 2311 condiviso con terreni di terzi Référence rapport d’expertise, p. 14
  • assenza di certificazione impiantistica (elettrico, idrico, riscaldamento) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • impianto di riscaldamento a GPL non funzionante Référence rapport d’expertise, p. 14
  • stato di manutenzione sufficiente con microlesioni localizzate in pareti esterne Référence rapport d’expertise, p. 15
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE) Référence rapport d’expertise, p. 18

Autres points favorables

  • terreni in zona rurale con presenza di ulivi e potenziale agricolo Référence rapport d’expertise, p. 13
  • accesso carrabile tramite via interpoderale, collegamento a rete idrica e elettrica attiva Référence rapport d’expertise, p. 14
  • costo presunto di regolarizzazione edilizia e catastale detratto dal valore di stima (€13.303,53 + €3.000,00)
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 113.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −4,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
108.000 €
Date limite des offres
19/11/2026
Tribunal
Tribunale di PALERMO

Description du lot

Terreno sito in San Giuseppe Jato (PA), Contrada Feotto, identificato al catasto terreni al Fg. 5, P.lla 2311 seminativo di are 28,77, oltre terreno adiacente censito al Fg. 5, p.lla 2313, seminativo di are 71,23 ove insiste un fabbricato rurale composto da una unità residenziale e un magazzino adiacente oltre piccolo corpo accessorio, non censiti in catasto

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Giuseppe Jato ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 20/11/2026 au Tribunale di PALERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €108.000. L’offre minimale admise est de €81.000. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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