Terreno Villafranca Tirrena, Messina – Base €56.000 | Asta Giudiziaria

Contrada Contura - Località Castello, 98049, Villafranca Tirrena, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse du rapport d’expertise

L'appartamento in vendita è ubicato a Villafranca Tirrena ((indirizzo omesso)), all'interno di un condominio degli anni 2000, con superficie commerciale di 110,60 mq. Lo stato di manutenzione è sufficiente, con alcune criticità sulla facciata e assenza di impianto di riscaldamento. L'immobile è occupato dall'esecutato e dalla sua famiglia. Presente una difformità edilizia regolarizzabile tramite condono in corso di valutazione.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte dell'esecutato e della famiglia Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • posizione in zona semicentrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

5,7 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −46,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,9
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizia regolarizzabile con costi stimati in €1.500 Référence rapport d’expertise, p. 4
  • ipoteca legale attiva per €470.470,92 Référence rapport d’expertise, p. 3
  • pignoramento trascritto nel 2022 Référence rapport d’expertise, p. 3
  • assenza di impianto di riscaldamento Référence rapport d’expertise, p. 6
  • degrado su porzioni di facciata Référence rapport d’expertise, p. 2

Autres points favorables

  • ampia corte pavimentata di pertinenza Référence rapport d’expertise, p. 6
  • dotato di condizionatori a parete Référence rapport d’expertise, p. 6
  • buona esposizione e luminosità Référence rapport d’expertise, p. 6
  • accesso pedonale e carrabile al fabbricato Référence rapport d’expertise, p. 2
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 103.800 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −46,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

  1. 14/05/2026 € 99.525 Sans enchérisseur
  2. 09/09/2026 € 74.644 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 15/12/2026 € 56.000 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
56.000 €
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di MESSINA
Surface
160 m²
Prix au m²
€ 350/m²

Description du lot

Piena proprietà di terreno edificabile con annesso fabbricato demolito. Identificato al NCT del comune di Villafranca Tirrena al foglio 3, particelle: 1732 (uliveto, superficie 460 mq), 383 (semin ...

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Villafranca Tirrena ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di MESSINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €56.000. L’offre minimale admise est de €42.000. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.7 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€232.350

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