Terreno a Chianche — base €66.857

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato rurale con annesso terreno agricolo ubicato in zona periferica del comune di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)). Il complesso è composto da un'unità abitativa principale (A/4 classe 2) e da terreni seminativi e seminativi arborati per un totale di circa 23.093 mq. La perizia evidenzia irregolarità edilizie su una tettoia in corso d'opera e occupazione abusiva dell'unità principale.

Risques relevés (4)

occupazione abusiva dell'unità principale da parte del figlio dell'esecutato senza titolo Référence rapport d’expertise, p. 29

Points favorables (4)

ubicazione in zona centrale del paese con buoni collegamenti pubblici Référence rapport d’expertise, p. 29

Indice addicta

6,6 / 10

Intéressant

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −78,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,2
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

irregolarità edilizia sulla tettoia in corso d'opera (dimensione pilastri non conforme al permesso) Référence rapport d’expertise, p. 21
presenza di diritto di livello (enfiteusi) su parte dei terreni, con necessità di affrancazione per ottenere piena proprietà Référence rapport d’expertise, p. 5
interclusione di una particella (F. 2 p.lla 669) che ne limita l'accessibilità e la commerciabilità Référence rapport d’expertise, p. 22

Autres points favorables

presenza di vigneto coltivato su parte dei terreni, con valore di mercato superiore rispetto a seminativo Référence rapport d’expertise, p. 24
autorizzazione per tettoia agricola su parte del terreno (permesso di costruire n. 2/2019) Référence rapport d’expertise, p. 21
superficie totale dei terreni significativa (23.093 mq) con potenziale di valorizzazione Référence rapport d’expertise, p. 25

Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 308.098 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −78,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Chianche ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/02/2027. La vente aura lieu ensuite le 02/02/2027 au Tribunale di BENEVENTO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €66.857. L’offre minimale admise est de €50.143. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/02/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 6.017
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 6.967
Total indicatif (prix + frais)	€ 73.824

Terreno Chianche, Avellino – Base €66.857 | Asta Giudiziaria

Analyse du rapport d’expertise

Description du lot

Le bien immobilier

Ce que ça coûte vraiment

Comment acheter

Le contexte

Questions fréquentes sur cette vente

Terreno Chianche, Avellino – Base €66.857 | Asta Giudiziaria

Analyse du rapport d’expertise

Description du lot

Le bien immobilier

Ce que ça coûte vraiment

Comment acheter

Le contexte

Créer un compte gratuit

Questions fréquentes sur cette vente

Explorer des ventes et contenus liés

Autres ventes à Avellino

Guides utiles pour acheter aux enchères

Ceux qui ont vu cette vente ont aussi contacté

Ventes similaires à celle-ci