Terreno a Monte Porzio — base €211.365

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) agricoli contigui ubicati nel comune di (indirizzo omesso), frazione di (indirizzo omesso), attualmente coltivati a seminativo. L'immobile è intestato a società e soggetto a vendita con IVA. La superficie complessiva è di 21.767 mq, suddivisa in 10 particelle catastali. La destinazione urbanistica prevede aree di espansione, viabilità e zone agricole normali.

Risques relevés (4)

assenza di urbanizzazione dei terreni, con conseguente riduzione del valore commerciale Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (4)

superficie complessiva di 21.767 mq, suddivisa in particelle contigue e pianeggianti Référence rapport d’expertise, p. 10

Indice addicta

6,4 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −47,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,0
Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

presenza di coltivazione da parte di confinanti senza titolo formale, con possibili contestazioni future Référence rapport d’expertise, p. 15
ipoteche e formalità pregresse, seppur cancellate, che potrebbero generare incertezze sulla titolarità Référence rapport d’expertise, p. 13
assenza di planimetrie dettagliate per alcune particelle, con necessità di aggiornamento catastale Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

accessibilità da strada asfaltata, con possibilità di coltivazione e sfruttamento agricolo Référence rapport d’expertise, p. 8
destinazioni urbanistiche miste (espansione, viabilità, agricole normali) che offrono potenzialità di sviluppo Référence rapport d’expertise, p. 10
assenza di edifici e vincoli condominiali, con gestione semplificata Référence rapport d’expertise, p. 15

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 402.690 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −47,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −19 % par rapport à la première

13/05/2026 € 260.942 Sans enchérisseur
22/09/2026 € 234.850 Sans enchérisseur −10 % par rapport à la tentative précédente
20/01/2027 € 211.365 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Monte Porzio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 20/01/2027 au Tribunale di PESARO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €211.365. L’offre minimale admise est de €158.524. Le montant minimal de surenchère est de €4.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 19.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 19.023
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 20.248
Total indicatif (prix + frais)	€ 231.613

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