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Terreno Pieve Fosciana, Lucca – Base €91.200 | Asta Giudiziaria

LOC. RONCACCIO LOC. PIANETTO, 55036, Pieve Fosciana, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è costituito da 40 appezzamenti di terreno ubicati in zona collinare/montuosa nel comune di Lucca, per una superficie catastale complessiva di 174.275 mq. I terreni, prevalentemente seminativi, boschi cedui, pascoli e vigneti, sono in parte accessibili solo tramite passaggi su fondi di terzi e presentano criticità legate a occupazioni, servitù non trascritte e vincoli di indivisibilità ancora trascritti. La proprietà è in comunione legale tra due soggetti.

Risques relevés (8)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione opponibile fino al 2030

Points favorables (5)

  • superficie totale significativa (174.275 mq) con varietà di colture (seminativi, boschi, vigneti)

Indice addicta

3,2 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −20,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • servitù non trascritta per accessi su fondi di terzi
  • vincolo di indivisibilità trentennale ancora trascritto su alcuni mappali
  • presenza di manufatti non accatastati (baracche, tettoie) da demolire
  • piste forestali realizzate senza autorizzazioni
  • accumuli di letame su terreni senza regolarizzazione
  • declivio e accessibilità limitata per alcuni appezzamenti
  • canone di locazione non congruo rispetto al valore di mercato

Autres points favorables

  • ubicazione in zona rurale con potenziale agricolo e forestale
  • assenza di ipoteche o formalità pregiudizievoli rilevanti
  • proprietà in comunione legale con titolarità chiara e documentata
  • prezzo base d'asta già definito (€ 91.200) per confronto
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 114.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −20,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
91.200 €
Date limite des offres
27/10/2026
Tribunal
Tribunale di LUCCA

Description du lot

TERRENI

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pieve Fosciana ?

Le délai de dépôt des offres expire le 27/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 28/10/2026 au Tribunale di LUCCA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €91.200. L’offre minimale admise est de €68.400. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 27/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Negozio · Clôture le 20/10/2026
€48.180
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026

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