TERRENI +10 张照片

Terreno Pieve Fosciana, Lucca – Base €91.200 | Asta Giudiziaria

LOC. RONCACCIO LOC. PIANETTO, 55036, Pieve Fosciana, Lucca · Tribunale di LUCCA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è costituito da 40 appezzamenti di terreno ubicati in zona collinare/montuosa nel comune di Lucca, per una superficie catastale complessiva di 174.275 mq. I terreni, prevalentemente seminativi, boschi cedui, pascoli e vigneti, sono in parte accessibili solo tramite passaggi su fondi di terzi e presentano criticità legate a occupazioni, servitù non trascritte e vincoli di indivisibilità ancora trascritti. La proprietà è in comunione legale tra due soggetti.

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione opponibile fino al 2030

有利因素 (5)

  • superficie totale significativa (174.275 mq) con varietà di colture (seminativi, boschi, vigneti)

addicta 指数

3,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,0% (估值来源:评估报告分析) +0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • servitù non trascritta per accessi su fondi di terzi
  • vincolo di indivisibilità trentennale ancora trascritto su alcuni mappali
  • presenza di manufatti non accatastati (baracche, tettoie) da demolire
  • piste forestali realizzate senza autorizzazioni
  • accumuli di letame su terreni senza regolarizzazione
  • declivio e accessibilità limitata per alcuni appezzamenti
  • canone di locazione non congruo rispetto al valore di mercato

其他有利因素

  • ubicazione in zona rurale con potenziale agricolo e forestale
  • assenza di ipoteche o formalità pregiudizievoli rilevanti
  • proprietà in comunione legale con titolarità chiara e documentata
  • prezzo base d'asta già definito (€ 91.200) per confronto

与市场对比

评估报告估值:€ 114.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −20,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
91.200 €
出价截止
27/10/2026
法院
Tribunale di LUCCA

拍品描述

TERRENI

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

Pieve Fosciana 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 27/10/2026。 拍卖随后将于 28/10/2026 在 Tribunale di LUCCA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €91.200。 最低有效出价为 €68.400。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该土地吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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