Terreno a Manfredonia — base €12.146

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di procedura esecutiva è ubicato a Manfredonia ((indirizzo omesso)) e consiste in due appartamenti in condominio e un terreno pascolo. Gli immobili sono di proprietà dell'esecutato, con regolare documentazione catastale e edilizia, ma presentano criticità di stato conservativo e manutentivo. La perizia include APE per gli appartamenti e stima valori di mercato per ciascun lotto.

Risques relevés (5)

stato di abbandono e degrado dell'appartamento al piano primo (sub 40): pavimenti divelti, infiltrazioni dal tetto Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (4)

regolare conformità catastale e edilizia per entrambi gli appartamenti Référence rapport d’expertise, p. 21

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

utilizzo prettamente estivo degli immobili, con finitura economica e popolare Référence rapport d’expertise, p. 12
assenza di contratti di locazione registrati per gli appartamenti, con utenze non attive per il sub 40 Référence rapport d’expertise, p. 18
irregolarità nella voltura catastale per alcuni immobili (sub 21, 30, 32) Référence rapport d’expertise, p. 7
terreno pascolo con accesso limitato e utilizzo non edificatorio Référence rapport d’expertise, p. 17

Autres points favorables

presenza di APE per gli immobili urbani, con classe energetica non dichiarata ma attestata Référence rapport d’expertise, p. 20
ubicazione in zona turistica con accesso a spiagge e lidi balneari per il terreno pascolo Référence rapport d’expertise, p. 17
documentazione completa e aggiornata, con sopralluoghi e rilievi fotografici allegati Référence rapport d’expertise, p. 3

Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 12.146

Estimation selon le rapport d’expertise : € 100.511 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Description du lot

Area verde, accatastata come terreno agricolo, pascolo, attualmente libera, delimitata per due lati da una recinzione a confine con l’area parcheggio dei prospicenti stabili residenziali e per altri due lati da una fila di alberi. È attraversata da alcuni vialetti e viene utilizzata per raggiungere la spiaggia ed i lidi balneari

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Manfredonia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di FOGGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €12.146. L’offre minimale admise est de €9.110.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 1.093
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 2.043
Total indicatif (prix + frais)	€ 14.189

Terreno Manfredonia, Foggia – Base €12.146 | Asta Giudiziaria

Analyse du rapport d’expertise

Description du lot

Le bien immobilier

Ce que ça coûte vraiment

Comment acheter

Le contexte

Questions fréquentes sur cette vente

Terreno Manfredonia, Foggia – Base €12.146 | Asta Giudiziaria

Analyse du rapport d’expertise

Description du lot

Le bien immobilier

Ce que ça coûte vraiment

Comment acheter

Le contexte

Créer un compte gratuit

Questions fréquentes sur cette vente

Explorer des ventes et contenus liés

Autres ventes à Foggia

Guides utiles pour acheter aux enchères

Ceux qui ont vu cette vente ont aussi contacté

Ventes similaires à celle-ci