Appartamento uso estivo, situato al piano primo; consiste in ingresso, soggiorno con balcone, bagno, disimpegno, cucinino cieco, cameretta e camera da letto con comune accesso ad altro balcone. Dal balcone del soggiorno, tramite una scala a chiocciola in ferro, si accede al soprastante terrazzo pertinenziale a copertura dell’appartamento e dei balconi. Finiture di tipo economico e popolare; da ristrutturare +11 photos

Appartamento Manfredonia, Foggia – Base €37.600 | Asta Giudiziaria

Località Ippocampo, via Libeccio, 71043, Manfredonia, Foggia · Tribunale di FOGGIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di procedura esecutiva è ubicato a Manfredonia ((indirizzo omesso)) e consiste in due appartamenti in condominio e un terreno pascolo. Gli immobili sono di proprietà dell'esecutato, con regolare documentazione catastale e edilizia, ma presentano criticità di stato conservativo e manutentivo. La perizia include APE per gli appartamenti e stima valori di mercato per ciascun lotto.

Risques relevés (5)

  • stato di abbandono e degrado dell'appartamento al piano primo (sub 40): pavimenti divelti, infiltrazioni dal tetto Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (4)

  • regolare conformità catastale e edilizia per entrambi gli appartamenti Référence rapport d’expertise, p. 21

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • utilizzo prettamente estivo degli immobili, con finitura economica e popolare Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di contratti di locazione registrati per gli appartamenti, con utenze non attive per il sub 40 Référence rapport d’expertise, p. 18
  • irregolarità nella voltura catastale per alcuni immobili (sub 21, 30, 32) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • terreno pascolo con accesso limitato e utilizzo non edificatorio Référence rapport d’expertise, p. 17

Autres points favorables

  • presenza di APE per gli immobili urbani, con classe energetica non dichiarata ma attestata Référence rapport d’expertise, p. 20
  • ubicazione in zona turistica con accesso a spiagge e lidi balneari per il terreno pascolo Référence rapport d’expertise, p. 17
  • documentazione completa e aggiornata, con sopralluoghi e rilievi fotografici allegati Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 37.600

Estimation selon le rapport d’expertise : € 100.511 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
37.600 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di FOGGIA
Surface
66 m²
Prix au m²
€ 570/m²
Pièces
4.0
Étage
primo

Description du lot

Appartamento uso estivo, situato al piano primo; consiste in ingresso, soggiorno con balcone, bagno, disimpegno, cucinino cieco, cameretta e camera da letto con comune accesso ad altro balcone. Dal balcone del soggiorno, tramite una scala a chiocciola in ferro, si accede al soprastante terrazzo pertinenziale a copertura dell’appartamento e dei balconi. Finiture di tipo economico e popolare; da ristrutturare

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Manfredonia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di FOGGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €37.600. L’offre minimale admise est de €28.200.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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