Terreno a Mandello del Lario — base €507.000

Analyse du rapport d’expertise

L'asta giudiziaria riguarda terreni in parte boschivi e in parte produttivi/artigianali ubicati in zona periferica del comune di (indirizzo omesso), con accesso da strade provinciali e comunali. I lotti presentano orografia variabile (pianeggiante o in declivio), vegetazione spontanea e alberi di medio-alto fusto. La perizia indica un valore di mercato complessivo di € 769.630,00 e un valore di vendita giudiziaria di € (ente omesso), con riduzione del 15% per oneri e immediatezza della vendita.

Risques relevés (4)

Presenza di ipoteca legale attiva di € 5.740.066,14 Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (4)

Accessibilità garantita da strade provinciali e comunali Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

5,8 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −34,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,4
Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Pignoramento trascritto a carico del debitore Référence rapport d’expertise, p. 5
(nome omesso) manufatti fatiscenti di impianti di lavorazione ghiaia non verificati Référence rapport d’expertise, p. 3
(indirizzo omesso) al PGT in corso di approvazione, con possibili impatti sulla destinazione d'uso Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

Presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle zone limitrofe Référence rapport d’expertise, p. 7
Vegetazione spontanea e alberi di medio-alto fusto con potenziale valore boschivo Référence rapport d’expertise, p. 2
(indirizzo omesso) a centri abitati e infrastrutture di trasporto Référence rapport d’expertise, p. 7

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 769.630 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −34,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

08/04/2026 € 900.223 Sans enchérisseur
24/09/2026 € 676.000 Sans enchérisseur −24,9 % par rapport à la tentative précédente
01/12/2026 € 507.000 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −17.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Mandello del Lario ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/12/2026 au Tribunale di COMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €507.000. L’offre minimale admise est de €381.000. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.7 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 45.630
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 1.100
Frais estimés en plus du prix	€ 47.130
Total indicatif (prix + frais)	€ 554.130

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