Terreno a Mandello del Lario — base €507.000

Q: Mandello del Lario 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €507.000。 最低有效出价为 €381.000。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.7%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'asta giudiziaria riguarda terreni in parte boschivi e in parte produttivi/artigianali ubicati in zona periferica del comune di (indirizzo omesso), con accesso da strade provinciali e comunali. I lotti presentano orografia variabile (pianeggiante o in declivio), vegetazione spontanea e alberi di medio-alto fusto. La perizia indica un valore di mercato complessivo di € 769.630,00 e un valore di vendita giudiziaria di € (ente omesso), con riduzione del 15% per oneri e immediatezza della vendita.

发现的风险 (4)

Presenza di ipoteca legale attiva di € 5.740.066,14 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (4)

Accessibilità garantita da strade provinciali e comunali 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

5,8 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −34,1% （估值来源：评估报告分析） +1,4
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Pignoramento trascritto a carico del debitore 评估报告参考，第 5 页
(nome omesso) manufatti fatiscenti di impianti di lavorazione ghiaia non verificati 评估报告参考，第 3 页
(indirizzo omesso) al PGT in corso di approvazione, con possibili impatti sulla destinazione d'uso 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

Presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle zone limitrofe 评估报告参考，第 7 页
Vegetazione spontanea e alberi di medio-alto fusto con potenziale valore boschivo 评估报告参考，第 2 页
(indirizzo omesso) a centri abitati e infrastrutture di trasporto 评估报告参考，第 7 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 769.630 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −34,1%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

08/04/2026 € 900.223 流拍
24/09/2026 € 676.000 流拍较上一次 −24,9%
01/12/2026 € 507.000 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 17.5%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Mandello del Lario 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €507.000。最低有效出价为 €381.000。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.7%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 45.630
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 47.130
参考总额（价格 + 费用）	€ 554.130

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