Appezzamento di terreni azzonati all'interno del PGT come parco agricolo-forestale, posti in Comune di Varese nella zona Rasa (pur identificati catastalmente in zona Velate) +6 photos

Terreno Varese, Varese – Base €33.440 | Asta Giudiziaria

Località Rasa, 21100, Varese · Tribunale di VARESE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile residenziale in oggetto è un'abitazione di tipo popolare (A/4) di 65 mq lordi commerciali, ubicata in zona periferica ben servita di Varese, con accesso al piano rialzato di un fabbricato d'epoca. Lo stato conservativo è discreto, con necessità di manutenzione ordinaria. L'unità è occupata da un conduttore con contratto di locazione valido fino al 2027. Il bene è gravato da pignoramento per 15/18 della quota di proprietà.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte di terzo con contratto di locazione valido fino al 2027

Points favorables (5)

  • posizione periferica ma ben collegata con servizi e trasporti pubblici

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −20,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di accessibilità per disabili
  • necessità di interventi manutentivi ordinari
  • difformità edilizia minore (porta cucinino)
  • pignoramento per 15/18 della quota
  • spese condominiali insolute per 887,26€ (2022/2023)

Autres points favorables

  • fabbricato d'epoca con facciata ben tenuta e tetto in ottimo stato
  • presenza di impianti termici e elettrici certificati
  • zona con tutti i servizi primari (farmacia, scuole, banche, ecc.)
  • buona esposizione e illuminazione interna
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 41.800

Estimation selon le rapport d’expertise : € 48.750 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −20,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
33.440 €
Décote sur l’expertise
−20%
Date limite des offres
27/10/2026
Tribunal
Tribunale di VARESE

Description du lot

Appezzamento di terreni azzonati all'interno del PGT come parco agricolo-forestale, posti in Comune di Varese nella zona Rasa (pur identificati catastalmente in zona Velate)

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Varese ?

Le délai de dépôt des offres expire le 27/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 28/10/2026 au Tribunale di VARESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €33.440. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €41.800, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 20 %. L’offre minimale admise est de €25.080. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 27/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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