Appezzamento di terreni azzonati all'interno del PGT come parco agricolo-forestale, posti in Comune di Varese nella zona Rasa (pur identificati catastalmente in zona Velate) +6 张照片

Terreno Varese, Varese – Base €33.440 | Asta Giudiziaria

Località Rasa, 21100, Varese · Tribunale di VARESE

评估报告分析

L'immobile residenziale in oggetto è un'abitazione di tipo popolare (A/4) di 65 mq lordi commerciali, ubicata in zona periferica ben servita di Varese, con accesso al piano rialzato di un fabbricato d'epoca. Lo stato conservativo è discreto, con necessità di manutenzione ordinaria. L'unità è occupata da un conduttore con contratto di locazione valido fino al 2027. Il bene è gravato da pignoramento per 15/18 della quota di proprietà.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte di terzo con contratto di locazione valido fino al 2027

有利因素 (5)

  • posizione periferica ma ben collegata con servizi e trasporti pubblici

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,0% （估值来源：PVP） +0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di accessibilità per disabili
  • necessità di interventi manutentivi ordinari
  • difformità edilizia minore (porta cucinino)
  • pignoramento per 15/18 della quota
  • spese condominiali insolute per 887,26€ (2022/2023)

其他有利因素

  • fabbricato d'epoca con facciata ben tenuta e tetto in ottimo stato
  • presenza di impianti termici e elettrici certificati
  • zona con tutti i servizi primari (farmacia, scuole, banche, ecc.)
  • buona esposizione e illuminazione interna
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 41.800

评估报告估值：€ 48.750 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −20,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
33.440 €
相对评估价折扣
−20%
出价截止
27/10/2026
法院
Tribunale di VARESE

拍品描述

Appezzamento di terreni azzonati all'interno del PGT come parco agricolo-forestale, posti in Comune di Varese nella zona Rasa (pur identificati catastalmente in zona Velate)

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关于这场拍卖的常见问题

Varese 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/10/2026。 拍卖随后将于 28/10/2026 在 Tribunale di VARESE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €33.440。 相对于评估报告中 €41.800 的估值，较市场价值节省 20%。 最低有效出价为 €25.080。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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L’immobile quale autorimessa è parte di un condominio denominato “Condominio Grandi B”, posta al piano interrato accessibile per tramite del vano scala condominiale piuttosto che dalla rampa carraia comune con altre entità condominiali del complesso edilizio. Detta autorimessa ha una superficie lorda di 17 mq e superficie calpestabile di 15 mq, è dotata di basculante manuale metallica.
L’immobile quale autorimessa è parte di un condominio denominato “Condominio Grandi B”, posta al piano interrato accessibile per tramite del vano scala condominiale piuttosto che dalla rampa carraia comune con altre entità condominiali del complesso edilizio. Detta autorimessa ha una superficie lorda di 17 mq e superficie calpestabile di 15 mq, è dotata di basculante manuale metallica.
Garage O Autorimessa · 19/10/2026 截止
€11.000
 Il Lotto 5 è composto da n.3 cantine facenti parte di un condominio denominato “Condominio Grandi B”, poste al piano interrato accessibile per tramite del vano scala condominiale piuttosto che dalla rampa carraia comune con altre entità condominiali del complesso edilizio. Dette cantine hanno una superficie di 2 mq e sono dotate di porta metallica
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Cantina · 19/10/2026 截止
€3.000
 L’immobile quale autorimessa è parte di un condominio denominato “Condominio Grandi B”, posta al piano interrato accessibile per tramite del vano scala condominiale piuttosto che dalla rampa carraia comune con altre entità condominiali del complesso edilizio. Detta autorimessa ha una superficie lorda di 17 mq e superficie calpestabile di 14 mq, è dotata di basculante manuale metallica.
L’immobile quale autorimessa è parte di un condominio denominato “Condominio Grandi B”, posta al piano interrato accessibile per tramite del vano scala condominiale piuttosto che dalla rampa carraia comune con altre entità condominiali del complesso edilizio. Detta autorimessa ha una superficie lorda di 17 mq e superficie calpestabile di 14 mq, è dotata di basculante manuale metallica.
Garage O Autorimessa · 19/10/2026 截止
€11.000
Lotto 1 - COMPENDIO STRUMENTALE
Macchinari Per L'Industria Tessile, Lavorazione Pelli E Calzature · 20/10/2026 截止
€471.400

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