Terreno Arcidosso, Grosseto – Base €486.880 | Asta Giudiziaria

Località Salaiola, Arcidosso, Grosseto · Tribunale di GROSSETO

Analyse du rapport d’expertise

Traduction automatique : seul le texte original en italien fait foi.

L'azienda agricola oggetto di esecuzione è ubicata nel comune di Arcidosso, località rurale a circa 8 km dal capoluogo. Comprende fabbricati rurali in stato di abbandono e diruti, oltre a terreni per oltre 159 ettari in stato di rinsaldamento e invasione vegetale. L'immobile è gravato da ipoteca volontaria e pignoramento, con un valore stimato di mercato pari a 608.600 euro.

Risques relevés (5)

  • Terreni in stato di rinsaldamento e non coltivabili, con accesso difficoltoso

Points favorables (5)

  • In zona rurale con potenziale agricolo e forestale Référence rapport d’expertise, p. 15

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −20,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di manufatti abusivi (tettoia precaria) e strutture non autorizzate Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Contratto di affitto agrario ultranovennale non trascritto, non opponibile alla procedura Référence rapport d’expertise, p. 28
  • Presenza di manufatti per la caccia da rimuovere (costi stimati 3.500 euro) Référence rapport d’expertise, p. 20
  • Lesioni strutturali e spanciamenti nel fabbricato principale, necessitante di messa in sicurezza Référence rapport d’expertise, p. 18

Autres points favorables

  • Superficie fondiaria rilevante di oltre 159 ettari, con diversificazione colturale
  • Presenza di un fabbricato principale parzialmente fruibile, con superficie di 178 mq al lordo
  • Documentazione cadastre et plan d’urbanisme complets et à jour
  • Valore di mercato stimato in 608.600 euro, con metodo comparativo e decurtazioni per stato conservativo
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 608.600

Estimation selon le rapport d’expertise : € 608.600 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −20,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 30/09/2026 € 608.600 Sans enchérisseur
  2. 16/12/2026 € 486.880 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
486.880 €
Décote sur l’expertise
−20%
Date limite des offres
11/12/2026
Tribunal
Tribunale di GROSSETO

Description du lot

Azienda agricola composta da fabbricati rurali abitativi e terreni a varia destinazione in Comune di Arcidosso Località Salaiola di superficie complessiva di ha 159.460.09-

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Arcidosso ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di GROSSETO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €486.880. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €608.600, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 20 %. L’offre minimale admise est de €365.160. Le montant minimal de surenchère est de €20.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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