Terreno a Scarlino — base €13.800

Analyse du rapport d’expertise

Terreno agricolo incolto di 3.906 mq ubicato in zona periferica di Grosseto, attualmente libero da occupazioni e gravato solo da un vincolo paesaggistico parziale. La perizia stima il valore di mercato in circa 33.500 euro, considerando la potenziale edificabilità con piano attuativo e applicando un valore unitario di 100 €/mq per superficie edificabile, con rapporto edificabilità/terreno pari a 0,0862.

Risques relevés (4)

vincolo paesaggistico parziale (art. 142 D.Lgs. 42/2004)

Points favorables (5)

terreno libero da occupazioni e contratti

Indice addicta

6,8 / 10

Intéressant

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −58,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,4
Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

necessità di piano attuativo per edificabilità
assenza di rendita catastale
scarsa accessibilità e manutenzione del terreno

Autres points favorables

stato di manutenzione discreto
potenziale edificatorio con piano attuativo
assenza di abusi edilizi
ubicazione in zona periferica con domanda potenziale

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 33.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −58,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −35,8 % par rapport à la première

19/03/2026 € 21.500 Sans enchérisseur
16/07/2026 € 17.200 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
22/10/2026 € 13.800 Vente actuelle −19,8 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Scarlino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/10/2026 au Tribunale di GROSSETO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €13.800. L’offre minimale admise est de €13.800. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 35.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 1.242
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 2.192
Total indicatif (prix + frais)	€ 15.992

Terreno Scarlino, Grosseto – Base €13.800 | Asta Giudiziaria

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