Terreno Guspini, Sud Sardegna – Base €373.120 | Asta Giudiziaria

Località Terra Moi, 09036, Guspini, Sud Sardegna · Tribunale di CAGLIARI

Analyse du rapport d’expertise

Azienda agricola ubicata nel comune di Guspini ((indirizzo omesso)) composta da terreni seminativi e pascoli cespugliati per circa 762.715 mq, una casa di civile abitazione in mediocre stato manutentivo e fabbricati rurali per attività zootecnica con allevamento ovino. Presenza di difformità catastali e abusi edilizi parzialmente sanabili.

Risques relevés (6)

  • Presenza di abusi edilizi non sanati (veranda, aperture non autorizzate, locali aggiuntivi) su casa di civile abitazione e fabbricati rurali Référence rapport d’expertise, p. 34

Points favorables (5)

  • Azienda completamente recintata e ben delimitata, con accesso agevole da bivio principale Référence rapport d’expertise, p. 27

Indice addicta

3,5 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −17,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità tra stato di fatto e dati catastali su fabbricati e terreni Référence rapport d’expertise, p. 31
  • Presenza di materiali contenenti amianto (coperture in cemento-amianto) Référence rapport d’expertise, p. 29
  • Irregolarità nella gestione delle risorse idriche (pozzi non regolarizzati) Référence rapport d’expertise, p. 29
  • Vincoli paesaggistici e ambientali su parte dei terreni (aree di primaria importanza) Référence rapport d’expertise, p. 33
  • Possibile presenza di vincoli di inalienabilità o uso civico non verificati Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • Presenza di impianti tecnologici completi (acqua, energia elettrica, smaltimento reflui) su tutti i fabbricati Référence rapport d’expertise, p. 28
  • Terreni con buona attitudine agricola (seminativi e pascoli) e potenziale produttivo Référence rapport d’expertise, p. 26
  • Documentazione catastale e ipotecaria completa e aggiornata Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Pratiche edilizie storiche regolarmente depositate (anni 1988-2002) Référence rapport d’expertise, p. 34
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 450.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −17,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
373.120 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di CAGLIARI

Description du lot

COMPLESSO IMMOBILIARE COSTITUITO DA TERRENI E FABBRICATI DESTINATI AD ATTIVITA' AGRICOLA

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Guspini ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di CAGLIARI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €373.120. L’offre minimale admise est de €279.840. Le montant minimal de surenchère est de €15.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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