Quota di proprietà pari all’intero, del complesso immobiliare rappresentato da un terreno boschivo esteso per 19.51.40 ha ubicato tra i toponimi P. San Filippo e P. Il Seccheto, nel comune di Piancastagnaio (SI). +8 photos

Terreno Piancastagnaio, Siena – Base €28.130 | Asta Giudiziaria

LOCALITA' TRA PODERE SAN FILIPPO E PODERE IL SECCHETO, 53025, Piancastagnaio, Siena · Tribunale di SIENA

Analyse du rapport d’expertise

Complesso agricolo-forestale di circa 159 ettari nel comune di Piancastagnaio ((indirizzo omesso)), composto da terreni boscati e aree agricole, con presenza di servitù pubbliche non trascritte e vincoli paesaggistici. Il bene risulta gravato da ipoteche volontarie e legali, oltre a un pignoramento immobiliare. La documentazione catastale e notarile è completa e verificata, con continuità delle trascrizioni ultraventennale. Durante i sopralluoghi sono stati rinvenuti rifiuti speciali e strutture precarie illegittime.

Risques relevés (8)

  • Presenza di ipoteche volontarie e legali per oltre €600.000 Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • Documentazione catastale e notarile completa e verificata, con continuità delle trascrizioni ultraventennale Référence rapport d’expertise, p. 11

Indice addicta

5,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Pignoramento immobiliare trascritto il 10/05/2024 Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Vincoli paesaggistici e idrogeologici su oltre 156 ettari di bosco Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Servitù pubbliche non trascritte (acquedotto, linee telefoniche) Référence rapport d’expertise, p. 20
  • Rifiuti speciali rinvenuti sul sedime, con costi di smaltimento non quantificati Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Strutture precarie illegittime da demolire e smaltire Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Particella 10 del foglio 51 interclusa, necessitante servitù di passaggio Référence rapport d’expertise, p. 21
  • Area vincolata come (indirizzo omesso) (ZSC) Natura 2000 Référence rapport d’expertise, p. 18

Autres points favorables

  • Estensione territoriale significativa (159 ettari) con potenziale produttivo agricolo-forestale Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Presenza di corsi d'acqua demaniali con potenziale per miglioramenti fondiari autorizzabili Référence rapport d’expertise, p. 20
  • Accessibilità tramite strade vicinali pubbliche, senza necessità di nuove viabilità Référence rapport d’expertise, p. 18
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 50.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,7% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

  1. 11/05/2026 € 50.000 Sans enchérisseur
  2. 30/07/2026 € 37.500 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 30/11/2026 € 28.130 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
28.130 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
29/11/2026
Tribunal
Tribunale di SIENA

Description du lot

Quota di proprietà pari all’intero, del complesso immobiliare rappresentato da un terreno boschivo esteso per 19.51.40 ha ubicato tra i toponimi P. San Filippo e P. Il Seccheto, nel comune di Piancastagnaio (SI).

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Piancastagnaio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 29/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 30/11/2026 au Tribunale di SIENA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €28.130. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €50.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €21.100. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 29/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.7 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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