Quota di proprietà pari all’intero, del complesso immobiliare rappresentato da un terreno boschivo esteso per 19.51.40 ha ubicato tra i toponimi P. San Filippo e P. Il Seccheto, nel comune di Piancastagnaio (SI). +8 张照片

Terreno Piancastagnaio, Siena – Base €28.130 | Asta Giudiziaria

LOCALITA' TRA PODERE SAN FILIPPO E PODERE IL SECCHETO, 53025, Piancastagnaio, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

Complesso agricolo-forestale di circa 159 ettari nel comune di Piancastagnaio ((indirizzo omesso)), composto da terreni boscati e aree agricole, con presenza di servitù pubbliche non trascritte e vincoli paesaggistici. Il bene risulta gravato da ipoteche volontarie e legali, oltre a un pignoramento immobiliare. La documentazione catastale e notarile è completa e verificata, con continuità delle trascrizioni ultraventennale. Durante i sopralluoghi sono stati rinvenuti rifiuti speciali e strutture precarie illegittime.

发现的风险 (8)

  • Presenza di ipoteche volontarie e legali per oltre €600.000 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • Documentazione catastale e notarile completa e verificata, con continuità delle trascrizioni ultraventennale 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

5,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,7% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Pignoramento immobiliare trascritto il 10/05/2024 评估报告参考，第 12 页
  • Vincoli paesaggistici e idrogeologici su oltre 156 ettari di bosco 评估报告参考，第 14 页
  • Servitù pubbliche non trascritte (acquedotto, linee telefoniche) 评估报告参考，第 20 页
  • Rifiuti speciali rinvenuti sul sedime, con costi di smaltimento non quantificati 评估报告参考，第 7 页
  • Strutture precarie illegittime da demolire e smaltire 评估报告参考，第 7 页
  • Particella 10 del foglio 51 interclusa, necessitante servitù di passaggio 评估报告参考，第 21 页
  • Area vincolata come (indirizzo omesso) (ZSC) Natura 2000 评估报告参考，第 18 页

其他有利因素

  • Estensione territoriale significativa (159 ettari) con potenziale produttivo agricolo-forestale 评估报告参考，第 9 页
  • Presenza di corsi d'acqua demaniali con potenziale per miglioramenti fondiari autorizzabili 评估报告参考，第 20 页
  • Accessibilità tramite strade vicinali pubbliche, senza necessità di nuove viabilità 评估报告参考，第 18 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 50.000

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,7%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 11/05/2026 € 50.000 流拍
  2. 30/07/2026 € 37.500 流拍 较上一次 −25%
  3. 30/11/2026 € 28.130 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
28.130 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
29/11/2026
法院
Tribunale di SIENA

拍品描述

Quota di proprietà pari all’intero, del complesso immobiliare rappresentato da un terreno boschivo esteso per 19.51.40 ha ubicato tra i toponimi P. San Filippo e P. Il Seccheto, nel comune di Piancastagnaio (SI).

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关于这场拍卖的常见问题

Piancastagnaio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 29/11/2026。 拍卖随后将于 30/11/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €28.130。 相对于评估报告中 €50.000 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €21.100。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 29/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.7%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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