Quota di proprietà pari all’intero, del complesso immobiliare rappresentato da un terreno boschivo esteso per 33.32.70 ha ubicato nei pressi di località P. Il Seccheto, nel comune di Piancastagnaio (SI). +8 张照片

Terreno Piancastagnaio, Siena – Base €47.820 | Asta Giudiziaria

LOCALITA' PODERE IL SECCHETO, 53025, Piancastagnaio, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

Complesso agricolo-forestale di circa 159 ettari nel comune di Piancastagnaio ((indirizzo omesso)), composto da terreni boscati e aree agricole, con presenza di servitù pubbliche non trascritte e vincoli paesaggistici. Il bene risulta gravato da ipoteche volontarie e legali, oltre a un pignoramento immobiliare. La documentazione catastale e notarile è completa e verificata, con continuità delle trascrizioni ultraventennale. Durante i sopralluoghi sono stati rinvenuti rifiuti speciali e strutture precarie illegittime.

发现的风险 (8)

  • Presenza di ipoteche volontarie e legali per oltre €600.000 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • Documentazione catastale e notarile completa e verificata, con continuità delle trascrizioni ultraventennale 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

5,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,7% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Pignoramento immobiliare trascritto il 10/05/2024 评估报告参考，第 12 页
  • Vincoli paesaggistici e idrogeologici su oltre 156 ettari di bosco 评估报告参考，第 14 页
  • Servitù pubbliche non trascritte (acquedotto, linee telefoniche) 评估报告参考，第 20 页
  • Rifiuti speciali rinvenuti sul sedime, con costi di smaltimento non quantificati 评估报告参考，第 7 页
  • Strutture precarie illegittime da demolire e smaltire 评估报告参考，第 7 页
  • Particella 10 del foglio 51 interclusa, necessitante servitù di passaggio 评估报告参考，第 21 页
  • Area vincolata come (indirizzo omesso) (ZSC) Natura 2000 评估报告参考，第 18 页

其他有利因素

  • Estensione territoriale significativa (159 ettari) con potenziale produttivo agricolo-forestale 评估报告参考，第 9 页
  • Presenza di corsi d'acqua demaniali con potenziale per miglioramenti fondiari autorizzabili 评估报告参考，第 20 页
  • Accessibilità tramite strade vicinali pubbliche, senza necessità di nuove viabilità 评估报告参考，第 18 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 85.000

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,7%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 11/05/2026 € 85.000 流拍
  2. 30/07/2026 € 63.750 流拍 较上一次 −25%
  3. 30/11/2026 € 47.820 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
47.820 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
29/11/2026
法院
Tribunale di SIENA

拍品描述

Quota di proprietà pari all’intero, del complesso immobiliare rappresentato da un terreno boschivo esteso per 33.32.70 ha ubicato nei pressi di località P. Il Seccheto, nel comune di Piancastagnaio (SI).

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关于这场拍卖的常见问题

Piancastagnaio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 29/11/2026。 拍卖随后将于 30/11/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €47.820。 相对于评估报告中 €85.000 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €35.870。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 29/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.7%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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